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동탄 롯데캐슬 청약할 때요. 네이버인증서로 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈에서 동탄 롯데캐슬 중복 청약 체크를 위해서 공인인증서와 금융인증서만 처리 되는 걸로 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘도 부동산 갭투자로 돈을 벌 수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기 입니다. 이런 시기에 갭투자는 위험합니다.갭투자로 인한 주택수증가, 그리고 혹시나 전세가하락을 맞으면 세입자에게도 피해를 줄 수 있습니다.시기를 잘 보시고 부동산 상승시기에 갭투자를 하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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아파트 부동산 경기가 살아나는가요? 청약을 로또 청약이라고 하는데 경기가 살아나는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제의 경우는 동탄 롯데캐슬의 무순위 줍줍 관련 때문에 많은 사람들이 시세차익을 보기 위해서 청약홈 사이트에 몰리면서 청약홈 사이트가 마비가 된 일시적인 현상입니다. 이러한 현상으로 부동산 경기가 살아났다고 보기는 어렵습니다. 부동산 경기는 금리인화, 정부의 규제완화, 대출규제완화가 되면 수도권을 중심으로 시작해서 지방까지 살아날것입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상의 임대인 명의 계좌로 하시는게 맞습니다. 나중에 세입자 혹시나 연말정산 신고할때 임대인 정보 넣고 하는데 문제가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약 뽑는 건 컴퓨터 프로그램이 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경쟁률은 매우 치열하고 인기 있는 청약은 몇백만명 들어 올수도 있습니다. 청약 당첨 방식 즉 추첨 방식은 컴퓨터 추첨을 통해 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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아파트 신축 공급계약하면 청약 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년 1월1일 기준으로 하여 이후부터 취득하게 되는 분양권은 주택수에 포함이 됩니다. 즉 유주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보아하니 묵시적 갱신으로 재계약이 된 상태입니다. 이런 경우 세입자가 계약해지를 주장할 수 있고, 임대인은 계약해지를 들어날로 부터 3개월 이후에는 보증금을 반환하고 계약을 해지 해 주어야 합니다. 이러한 것은 법적인 사항입니다.일단 3개월 후 계약해지를 한다고 말씀을 드리고 내용증명을 보내시고, 3개월 전에 세입자를 구할수 있도록 같이 노력하는것도 좋습니다. 그게 안될 경우 계약완료 시점에 임차권등기명령을 하고 이사를 가서 보증금지연이자를 받을수도 있습니다. 아무쪼록 법적인 사항보다는 협의를 잘해서 법적인 사항과 같이 협상을 잘하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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공공장소에는 모든 CCTV가 의무 설치 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서도 법적으로 카메라를 설치해야 하는 곳이 있습니다. 주요 법적 근거로는 개인정보보호법과 공공장소 CCTV 설치 및 관리에 관한 법률이 있습니다. 이에 따라 몇몇의 장소에서는 CCTV설치가 의무화 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청년버팀목전세대출과 든든전세주택 중복 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 중복은 안될꺼 같고 기존 공공임대대출은 상환을 하고 든든전세주택으로 가서 새롭게 대출을 발생을 시켜야 합니다. 2가지 방법이 있을꺼 같은데 첫번째는 이사하는날 기존 대출 상환 및 신규 대출 발생이 동시에 일어날수도 있고,두번째는 대출목적물 변경이 가능한지 기존 대출 은행에 문의하셔서 가능 여부를 알 수 있는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약홈 현재 마비인데 왜그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 무순위 줍줍 전국 누구나 청약이 가능한 로또 청약이 있고 또한 시세차익을 볼수 있는 청약들이 한꺼번에 몰리면서청약홈 마비사태가 일어 나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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