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부동산 대출금( 자금은 없습니다)ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3억6000짜리 아파트 LTV 80% 잡아도 2억8천8백만원 입니다. 그래도 7천2백만원정도의 자금이 더 있어야 합니다.거기서 2000만원 빼고 5000만원이 더 필요한 상황입니다. 어떻게든 신용대출로 하면 되겠지만 소득대비 너무 높은 원리금 상환으로 힘들어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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청약신청 중 무주택기간 계산 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 주택법 개정전 취득한 분양권에 한해서 분양권전매시 주택을 보유하지 않을 경우로 보고 기존 무주택기간을 유효합니다만, 개정이후부터 취득한 분양권은 해당 분양권 매도싯점부터 무주택기간을 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 현재 전세 보증금 1000만원당 월세는 3~5만원으로 계산되고, 보증금 5000만원이면 월세는 15~25만원 수준입니다. 전세 2억짜리 집이라고 가정을 한다면 보증금 1억에 월세 30~50만원 정도 반전세 가능합니다. 그리고 주변 시세도 참조하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 매도인, 매수인 각각 지불을 합니다.매도인은 물건을 의뢰를 해서 계약이 성사가 되면 지불을 하고, 매수인 또한 해당물건을 찾아준 수수료를 지불하는 것입니다. 수고비 같은 경우는 서로간에 합의 사항이지 법적인 구속사항은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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주택청약을 할때 이전에는 주소지 기준이 없이 아무나 청약을 넣을수 있었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 할때 입주자모집공고문이 나옵니다. 거기에 보면 1순위 2순위 등 자격사항이 나옵니다.통상 요즘은 거주지역 1순위로 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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이번에 무순위 주택 청약 동탄 롯데캐슬 한개만 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조건이 되면 화성시 거주 특별공급도 청약이 가능합니다. 특공 1개, 일반 1개 입니다.하지마 청약홈 사이트가 안 열리네요.
경제 / 부동산
24.07.29
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생애최초 특공 추첨으로 당첨후, 유주택자와 결혼하면 문제 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 3월달 변경된 법에 의하면 결혼전 배우자의 주택으로 인해서 생애최초특별공급에 영향을 주지 않는다고 발표를 했습니다. 다만 결혼후에는 기존 배우자 주택은 처분을 해야 합니다.그리고 분양권은 공동명의는 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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트럼프가 미국 대선어서 승리시 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 대선에서 승리를 하면 예전에 그랬듯이, 보호무역 미국 우선주의 정책을 펼칠 가능성이 매우 큽니다.우리나라 수출관세를 많이 올리것이고, 또한 미국의 경기가 좋아지면 물가인상으로 금리또한 다시 올라갈 가능성도 있습니다. 주한미군 이슈도 있고, 여러모로 한국에는 좀 더 불리하지 않을까 예상은 해 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세반환보증보험 가입시 보장 받을수 있는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금의 100% 보장 전세보증보험 가입금액을 전세금의 100%로 설정하면, 만약의 상황에서 전세금 전액을 보호받을 수 있습니다. 가장 안전한 방법이지만, 보험료가 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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상가주택 수도세(공용관리비)질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계량기가 하나일 경우 1/n으로 집행을 합니다. 그러나 요즘은 세대별 계량기를 분리해서 하는 경우도 있으시니 수도세 세대분할 신청에 대해 자세히 알아보심이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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