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요즘 부동산 미분양이 많다고 하던데 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 그 시기를 예측한다는 것이 매우 어렵습니다. 하지만 대략적인 시기를 알 수 있는 것이 금리가 인하가 되고, 정부의 부동산 정책 규제가 완화가 되고, 특히 대출규제를풀어 줄때는 부동산 상승 시기 입니다. 경제지표에 주목을 하시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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공인중개사 시험이나 국가고시보러갈때는 택시타고가는게 편한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 학교에 시험을 많이 치므로 학교 운동장에 좀 더 시험장에 일찍 도착하면 주차할 곳은 많이 있습니다. 조금 더 일찍 서두르시면 자리는 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기획부동산은 개발을 이슈 삼아서 투자를 권유를 많이 하지만 개발은 되지 않고 돈만 묶이는 경우가 많이 있습니다. 일단 아마도 지분으로 매매를 했을 경우인 거 같습니다. 지분일 경우 더더욱 탈출하기가 힘이 듭니다.일단 정말 개발이 되는지 분석을 해 보셔야 하고, 아닌 경우 지분만이라도 급매로 처분이 되면 처분하시는것도 방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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탄현 일산 두산위브더 제니스가 예전에 말이 많았었는데 현재 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일산 두산위브더 제니스 꾸준히 거래는 되고 있습니다. 7월10일 69평 29층 9억500에 거래가 되었습니다.매물 호가 평균이 10억 정도 입니다. 평당 약 1440만원 정도 하시는데요. 요즘은 가격담함 같은 이슈는 없습니다.잘 판단하고 분석해서 매매하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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이제 아파트 재개발은 점점 힘들어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가상승 및 고금리 장기화로 인해서 건설비용이 막대하게 증가를 하고 있습니다.예전에도 그랬듯이 아파트 분양가가 올라가면 어느정도 선에서 머물고 다른 아파트들은 그 가격에 키를 맟추곤 하면서결국 비슷한 흐름으로 갑니다. 즉 고분양가가 먼저 치고 올라가면 그 다음 아파트 상승은 조금씩 올라가면서 전반적으로다 같이 올라가는 현상입니다. 우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향 하고 했습니다. 지금은 고금리 시대라 건설이 힘들겠지만 금리가 인하하면 어느 정도 보합으로 가지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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우리나라 소비자 심리수가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자를 대상으로 경기에 대한 판단이나 전망 등을 조사하여 경제 상황에 대한 심리를 종합적으로 나타내는 지표로 일반인들이 우리나라 경제 상황에 대해 전반적으로 어떻게 생각하고 있는지를 알려주는 지표입니다. 한국은행이 매월 전국 2200가구를 대상으로 실시하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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동탄 롯데캐슬 취소분 부부 중복청약 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화성시 거주시 무주택 세대 구성원일 경우 특공(2) + 일반(1) + 무순위(2) 해서 총 5개 중복 추첨 가능하십니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인 입장에서는 임대인에게 돈이 가는 지를 볼려고 합니다.즉 가서 직접 계약을 하시는게 맞습니다. 요즘 하두 전세사기등에 민감하므로 집주인에게 보증금을 전달하고계약서에 도장찍는 것을 꼭 확인을 하십니다. 물론 법적으로 위임장 쓰고 대리도 해도 되긴 됩니다만, 원칙적으로직접 계약하시는게 서로간에 깔끔합니다. 통상 멀리 있는 경우는 대리로 하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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우리나라의 전세 문화가 언제까지 유지될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세제도는 70~80년대 산업화가 본격화 되면서 도시로 인구가 유입이 되고, 목돈으로 집을 사기에는 주거비가 큰 부담이라 조금 할인 금액으로 주거를 하고 주인들은 그 돈으로 활용을 하고 해서 전세제도가 안착이 되어 지금까지 오고 있으나 전세보증금 사기로 인해서 큰 제도의 헛점이 나타나고 있으나 월세로 인한 월 지출에 대한 부담이 워낙 큰 인식이라 전세보증금 관리에 대한 제도만 잘 개선이 되면 월세보다는 전세를 선호하는 경향이 많으므로 전세제도가 없어지지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 전세계약서 작성, 확정일자 받고 난 뒤 지적정리로 지번변경 되었을때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미리 받은 계약서 확정일자는 그대로 확정을 한것이고 다시 적은 재계약서에 다시 확정일자를 받으시면 전에꺼도 이전꺼도 둘다 인정을 받을수 있습니다. 그리고 확정일자 + 전입신고 가 되어야 대항력 인정이 되므로 같은날 해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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