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무순위청약(줍줍) 문의드립니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍 청약은 주택수와 상관 없고, 주택통장과도 상관이 없고, 전국어디서나 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 임차인이 대출을 받았을 경우 만기전 법무법인에서 임대인에게 확인전화오고 등기로 우편물이 옵니다.만료시 전세금 전액 은행으로 지급하면 은행에서 먼저 전세대출 상환하고 임차인 소유금액은 은행에서 임차인에개 지급하는 프로세스로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 집행은 전국 각지 법원에서 실시 합니다.그 전에 법원 경매 사이트나 사설 사이트에서 경매 물건 관련 내용이 나오고경매 참가를 위해서는 해당 법원 가셔서 입찰 보증금 제출과 낙찰가를 적어 내고 최고가 낙찰이 되면낙찰 받는 형식 입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세 계약서 명의변경 재 작성 시 복비는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행에서 공인중개사 도장 찍힌 계약서를 원할 수 있습니다. 즉 기존에 중개하신 중개사님께 부탁하시면 잘하면 그냥 해주실수도 통상 5~10만원 정도 수수료 발생은 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그런 경우 전세끼고 한다고 합니다. 즉 사는 사람 입장에서는 전세금 빼고 나머지 금액을 주면서 소유권을 이전 받으시면 되고, 그리고 원래 임차인 권리를 인정을 해주는 것이고, 판매자 입장에서는 전세금 빼고 나머지 차액 받아서 소유권이전해주면 됩니다.세입자는 그대로 권리를 승계 받아서 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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청년전세임대주택 여러번 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 나이자 소득, 무주택등 자격조건이 되면 계속 이용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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우리나라는 올림픽 개최로 얼마나 돈을 벌었을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.16일간 열린 88서울올림픽 때 290만명 관람객이 찾았고, 고용유발 효과는 34만명에 달했다고 합니다. 생산유발효과는 4조7000억원, 부가가치효과는 1조8000억원 수준으로 추산되고,1988년 우리나라 국내총생산(GDP)은 1972억 달러였는데, 올림픽 경제효과가 GDP 2% 수준에 달한 셈입니다. 또 당시 4653달러에 불과했던 1인당 국민총소득도 올림픽 개최 이듬해 5000달러를 돌파했을 정도로 경제에 엄청난 효과를 주었습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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중도퇴실 후 다음 세입자가 구해져도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 이해가 가지 않지만 6월23일 월세를 납부를 하였으면 7월 22일까지는 거주할 수 있습니다. 즉중도퇴실비 30만원이 이해가 가지 않고, 또한 가구값 절반도 이해가 가지 않는 금액이고, 공실에 대한 부담은 7월23일,24일,25일 3일분만 드리면 된다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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세대주 변경 관련해서 질문 있습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A 세대주와 B동거인 이 살고 있다가 A 세대주가 다른곳에 전입신고를 하게 될때 B혼자만 남아있을 경우 자동으로 세대주가 되고 만일 여러명일 경우 A가 다른곳에 전입신고를 할때 남은 세대의 세대주 성명으로 지정을 할 수도 있습니다.만일 A가 퇴거하지 않고 있을 경우는 B가 세대주를 하고 싶은 경우 세대주 변경을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 한쪽으로 치우침이 없는 중용성, 일정한 상태를 유지한다는 뜻의 안전성, 그리고 의혹의 여지가 없다는 확정성을 가진 토지를 대상으로 표준지공시지가를 추산하고, 평가 후 중앙부동산공시위원회에 심의를 거칩니다.표준지공시지가를 기준으로 전국의 필지에 대한 개별공시지가를 산정해 공시를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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