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부산 금정구 아파트 9월경에 매수 할려고 하는데?
지금 고금리의 장기화로 부산 금정구쪽 아파트 가격이 많이 내렸습니다. 반대로 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하지만 부산은 아직까지는 침체기 입니다.특히 금정산SK쪽은 인근 레미안4구역으로 이동을 많이 하실 예정이라 지금도 가격은 많이 빠지고 있는 형상입니다.바닥을 잡기가 참 어렵습니다. 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화 되고, 특히 대출규제가 많아지면 매수세가 많아져서 회복이 되겠지만 그 타이밍을 잡기가 참 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 4억 이면 서울시 기준 전세 최대중개보수금액은 0.3% 즉 120만원입니다.법정 상한요율이니 그 밑으로 협의를 하신 금액이십니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네팔에서 한국취업이 인기가 있는 이유는 한국은 공정하고 투명한 채용 프로세스와 저렴한 비용, 상대적으로 높은 임금 등으로 네팔 청소년에게 가장 인기 있는 취업 목적지중에 하나이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업들이 많이 있지만 실제적으로 유튜브에 나오는 부업들은 수익이 그다지 도움이 되지 않습니다.실제로 현장에 보면 대리운전이나 쿠팡, 배달등이 힘은 들지만 실제적인 수입에는 많은 도움이 됩니다. 기술을 가지고 계시면 크몽이나 전자책으로는 괜찮게 수입을 버는 경우도 봤습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별주택가격 및 공통주택가격은 공시지가를 뜻합니다.개별주택가격은 다가구,단독주택 / 공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 나타내는 용어가 맞습니다.실거래가(매매가)의 60~70% 정도로 공시지가를 측정합니다.국토교통부 실거래공개시스템에서 건물 실거래가(매매가)를 알수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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규제 지역 청약 시에 세대주의 배우자는 2순위 자격자인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비규제지역에 나온 민간분양공고에 부부가 넣을 수 있는 청약은 총 4번입니다.같은 단지 본청약에 아내 특공하나, 남편 특공 하나, 그 다음 날 아내 일반 하나, 남편 일반 하나 이렇게 넣을 수 있습니다.재당첨제한 또는 지역에 따라 세대주 조건이 붙는다면 부부 중 세대주만 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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집을 보러 다닐 계획인데요.등기부등본 보는 방법 좀 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷 등기소에서 수수료를 내고 조회를 해보시면 되고,표제구는 건물의 개요, 갑구는 부동산의 소유권이 누구에게 있냐를 보면 되고 을구는 저당권 즉 대출이 있는 지를 확인하시면 됩니다. 특히 전세는 선순위 대출이 있으면 위험하므로 을구를 유심히 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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토지 분양하는것은 어느 사이트에서 확인하고 볼수있나여 ? 잘몰라서 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 주택공사와 개발공사에서 정부로 부터 배정받은 토지 및 택지를 민간에 분양을 합니다.그럼 토지와 택지를 청약 받아서 건물 짓고, 개발 사업을 할 수 있습니다.토지분양은 LH토지청약 사이트에서, 그리고 전국 도시공사사이트, 한국수자원공사, 전국개발공사등의 사이트에청약공고가 뜨면 청약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 가족간 거래 시, 입출금내역 첨부 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금출처 소명시 기본적으로 제출해야 하는 서류는 친척간에 부동산 대금 지급시 계좌 이체 내역.(보내는 사람, 받는 사람의 이름 및 통장번호가 전부 확인 가능해야 함)매수자가 지급한 대금의 자금출처(소득증빙, 증여세 신고 내역 등) 을 증빙하시면 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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종교 부지는 매매가 안되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 종교부지라 하더라고 매매가 가능합니다.지금 언론에 나오고 있는 감일지구 종교시설은 공공주택 특별법에 따라 LH에게 종교시설로 분양을 받아 놓고 다른 교회에 프리미엄을 받고 전매를 한 경우입니다. 즉 공공주택 특별법에 따라 종교부지 조성이 전매제한을 위반했다고 보고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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