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아파트 월세 융자금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 시세 대비 선순위 금액 1억 정도면 크게 걱정한 부분은 아닌거 같고전입신고, 확정일자로 대항력 갖추시고, 보증보험 가입 가능하면 보증금회수에는 크게 문제가 되지 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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원룸 은 대한민국 에 만 있는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 각기 나라별로 원룸은 다 존재를 합니다. 이웃 나라 일본도 직장인이 많은 도심에는 원룸이 존재를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 매수시 집주인 체납세금 확인이 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세금체납으로 인한 법적문제가 발생 할 수도 있기 때문에 매매계약을 체결하시기 전에 매도인에게 국세완납증명서 및지방세완납증명서를 요구해서 등기부등본에 나타나지 않는 법적 권리를 확인 할 필요는 있다고 생각하지만 법적인 강제성이 없으므로 서로 간에 기분 문제로 갈 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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형제자매끼리 자취, 주택청약 세대주 요건이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주를 요하는 청약일 경우 세대주를 변경을 해서 청약을 넣으시면 됩니다. 또한 세대원 가능 청약은 그냥 세대원으로 청약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 시 공시지가가 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축과 같은 정비사업의 감정평가 방식은 정비 사업에 필요한 사업비를 분담하기 위해서 종전자산을 평가하는 것입니다. 그래서 전체 조합(총사업)의 입장에서는 순위만 나오면 되지 개별 금액은 중요하지 않습니다.물론 공시지가를 참조를 해서 분담금 비율별로 감정평가액을 산정을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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분양권 매매 계약서에 대해 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트 계약을 할때 계약금10%, 확장비 10%, 유상옵션 10%(100만원)등 들어가는 경우가 있습니다.분양권 매수 하실때 얼마만큼 들어갔는지 살펴 볼 필요가 있습니다. 그리고 중도금 대출 후불제 인가 이런것도 즉 입주자 모집공고를 보면 얼마정도 들어갔는지 계산이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 금액이 낮게 산출된 경우 이의제기 하면 받아들여지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 감정평가가 완료가 되면 이의신청을 한다고 해서 웬만하면 받아들여 지지 않습니다.왜냐하면 종전자산 평가 가격이, 결국 재건축 사업비를 조합원 간에 분배하는 비율이기 때문입니다.일단 소형평수 대부분의 사람들이 이의제기를 신청을 해서 다수를 이루게 되면 또한 어떻게 될 지 모르겠지만,소형평수를 조정하면 결국은 다른 조합원의 분담금이 늘어나기 때문에 가만이 있지 않을것입니다.현금청산자인 경우는 빨리 정리를 해야 하므로 이의 신청을 받아 주는 경향이 있긴 합니다.사업을 빨리 진행하는 것이 조합에는 전체 사업비를 줄일 수 있어서 더 이익이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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아파트 분양권 매매 양도 계약서 작성법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약할때 계약금 10% 내고 발코니 확장 계약금 10% 내고 유상옵션도 10% 또는 100만원 고정 내고 중도금 내고 잔금내는 것으로 알고 있습니다.아파트마다 입주자모집공고문이 다 다르니 해당 계약분 입주자모집공고문을 보시면 정확하게 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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이번 동탄 로또 청약이 나온 이유가 궁금해요!@
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요번에 동탄 롯데캐슬의 경우 계약취소 4가구와 미계약 1가구에 대한 무순위청약(줍줍)을 진행합니다.계약취소분은 화성시에 거주하는 무주택세대주지만 미계약분은 현재 국내에 거주하는 만 19세이상이면 청약통장 가입여부과 무관하게 누구나 신청할 수 있습니다. 둘다 어떠한 사정에 의해서 부적격 되었거나, 자금 계획에 차질이 생겨서나는 취소분들입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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강남구 다음으로 상류층이 많이 거주하는 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서는 '강남구', '서초구', '종로구(아마 평창동 때문)', '용산구'가 상대적으로 상류층의 집중도가 높은 가운데, 성수동을 포함한 '성동구'가 최근에는 부촌으로 등극하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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