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서울시에 다 쓰러져가는 임대주택들이 재건축이 왜 진행이 안되는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제는 주민들의 동의가 있어야 합니다.주민들이 자체적으로 재개발에 대한 의지가 있어어 조합을 만들고 해야 하는데 낙후된 곳 대부분은 세입자들이 살고 있습니다. 그래서 지자체에서 나서서 정비구역을 지정을 하고 진행을 하면 되겠지만 주민 동의를 받아야 하는데 거주하고 계신분들이 노인들도 많이 계시므로 반대도 많이 있습니다. 가장 중요한 것은 그 지역거주 주민들의 의사가 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에서 교통이 가장 좋다고 할 수 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울은 정말 촘촘하게 교통이 잘 연결이 되어져 있습니다. 그래도 서울의 가장 중심은 서울역 부근이 중심이 아닐까 생각합니다. KTX,지하철, 버스등 모든 교통의 중심이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트.부동산 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본입니다.자기자본 + 대출이나 자기자본 + 전세를 해서 구매를 하고 시간이 지나서 아파트 가격이 올라가면 팔아서수익을 올리는 방식입니다. 지금이 어느 정도 바닥이라고 생각해서 그런 조언을 하는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 학개론을 50페이저정도까지 공부했는데 가면서 점점 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산학개론은 고득점을 내야하는 과목입니다. 즉 쉽습니다. 암기위주로 해야 하고 1차때 민법과 같이 치기 때문에 민법은 대단히 어렵습니다. 평균 60점을 낼려면 부동산학개론에서 80점이상 민법 40점이상 전략으로 가야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산을 하려면 보통 몇평 건물에서 해야 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10평내외로 많이들 개업하시고, 혼자하는 경우도 있고, 소속 공인중개사와 같이 하는 경우도 많이 있습니다.그리고 지역별로는 워낙 큰 차이가 나도 대도시의 경우 1층 상가 10평내외 사무실 쓰기에는 150만원~200만원 정도서울 도심은 더 비싸겠죠? 아님 주택가 안의 경우는 100만원 내외도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산관련 궁금한게있어 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부동산 중개에 대한 수수료를 지불하는 것입니다.지역에 따라 주택유형에 따라 거래유형에 따라 법정요율이 다 존재를 합니다.가장 정확한 방법은 부동산 중개수수료 계산기라고 검색을 하면 조건을 주고 하면정확하게 계산이 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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분양권 프리미엄 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 쉽게 말해서 일반분양가에서 조합원 분양가를 뺀 금액이라고 보시면 됩니다.예를 들어 조합원 분양가 5억인데 일반 분양가가 6억이면 프리미엄을 1억이라고 표현을 합니다.그리고 아파트가 인기가 좋아서 수요가 많다면 그 프리미엄을 1억을 주고 샀다가 분양가대비 아파트가 더 올라갈 여력이 있으면 다시 1억5천에 팔수도(전매) 있습니다.요즘은 양극화가 심해서 잘 팔리는 로얄층은 계속 거래가 되는데 저층은 거래가 아예 안되는 경우도 많이 있으니 특히 조심 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 그 잔금으로 나가시는 분께서 다른 곳에 잔금을 치루는 경우에 있을 경우 매우 곤란하게 됩니다.그 분들도 잔금이 2주 가량 연기 되기 때문입니다.일정에 대해 잘 협의를 해야 될꺼 같고 미리 말씀을 드리고 대책을 세워야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트매매시 복비나 세금계산이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 2억1천만원 서울시 기준 매매 중개수수료는 0.4% 해서 84만원 입니다.또한 1주택자는 2년 보유하고 팔게 되면 양도소득세 비과세 입니다..구매금액보다 떨어졌으면 당연히 양도소득세는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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1주택자 청약통장 유지 해야될까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자도 청약 1순위가 되기 위해서는 공공은 불가하고 민간은 청약주택1년이 지나고 지역별 예치금만 있으면 됩니다.하지만 1주택자는 추첨제로 당첨이 가능한데 84m2기준 75%는 무주택자들에게 가점으로 돌아가고 나머지 25% 물량중에 75%에서 탈락한 사람들과 함께 추첨을 통해서 당첨이 됩니다.지역별 평수별 예치금은 다 다르니 모집공고문에 나오는 것을 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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