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올해 부동산 인허가 물량이 얼마나 감소하였고 이로인한 공급물량이 언제부터 감소된다는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 1월부터 5월까지 주택건설사업 인허가 물량은 작년 같은 기간보다 크게 줄었다고 합니다. 12만 6000호, 작년 같은 기간에는 16만6000호, 대략 24% 가량 감소한 상황이고 이러한 인허가물량 감소로 특히 수도권은 2024~2027년까지 공급물량이 줄어들것을 예측하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트 주담대 가 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 LTV80% 하면 1억6천만원에 80% 하면 1억2천8백만원 하고 나머지 3천2백만원 풀로 신용대출 받으면 다른 대출이 없다고 가정을 하면 1,2금융해서 무리하면 풀로 대출가능도 할 거 같습니다.우선 은행에 미리 알아보시고 계약을 진행하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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LH 전세임대 내년 4월 만기입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 살고 2년 계약 갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 단 3개월 전에 통보를 하고 임대인은 3개월 후 계약해지를 해 줘야 합니다. 이런 경우가 아니고 2년만기 4월이라면 만기 2~6개월전에 퇴거의사를 통보하시고계약만료일날 계약해지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에서 가장 가성비 좋은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 또한 입지 좋고 교육 좋고 시설 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰리기 때문에 비쌉니다.아파트 가격은 수요가 많으면 비싸고 그렇지 않을 경우 가격은 쌉니다.직장에 가깝다던가 학교에 가까운곳중에 예산 맞는 매물중에 선택을 하시는게 좋을 거 같고개발 계획이 있다고 하더라도 10년 이상 걸립니다.투자용이라면 상관이 없겠지만 노호화된 아파트에 개발을 보고 입주를 하는것은 다른 문제입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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빌라 매수, 매도자 이사 날짜 차이 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 먼저 비워 드리면 매수자 분께서 좋아 하실수도 있습니다. 잔금일 이전에 집을 먼저 비워주면 집을 미리 고칠수도 있고 하기때문에 새로 매수하시는 분 입장에서도 크게 상관이 없고 잔금날 그냥 9월초에 전입신고하시면 될꺼 같고월세로 가시는 분도 새로운곳에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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행복주택 국민임대 차이가뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대와 서울 인천등 지자체에서도 주택사업을 많이 합니다.즉 LH나SH등 홈페이지에 들어가셔서 청년또는 신혼부부등 자격 조건을 보시고 해당사항 되는것들을비교해보시고 마음에 드시면 입주를 신청하시면 되는데 공통적인 사항은 무주택자이고, 기준소득 이하여야 하는등,그리고 주택청약가입 점수등을 보고 입주를 결정을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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4인 가족 신혼부부 대출 금액 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순수 산술적인 측면만으로 대략적인 계산을 해보면연봉 3600만원 / 12개월 하면 한달에 300만원 거기에 40%(DSR) 하면 120만원 정도를 대출의 원리금상환으로 할 수 있는 금액이지만 생활비 200만으로 한다고 보고 100만원 정도 대출 원리금+이자 가능하다고 본다면대략 정부지원으로해서 2억짜리를 70%대출 1억4천 받고 나머지 6천정도 자기자본으로 2억 매매 가능하다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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지역주택조합 토지 매입 95프로 이면 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지매입 95%라고 해도 지주들이 허락 및 승낙을 했는지 아님 진짜 돈을 주고 매입을 했는지 확인을 해야 합니다.그리고 지역주택조합은 한번 들어가면 빼도 박도 못하기 때문에 정말 잘 알아 보시고 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 장착이 되어져 있었고, 시설물의 하나이고, 건축물의 일부인 경우는 임대인이 그외 형광등이나 건전지 등 소모품 성격의 물건들은 세입자가 책임을 집니다.또한 어떤 시설의 경우 노호화에 의한 교체가 당연한 경우는 임대인이노호화가 아닌 세입자가 너무 심하게 사용을 하여 고장이 난 경우는 세입자가 책임을 지는게 맞습니다.도배의 경우 10년 정도면 집주인이 해주는 경우가 많고 2~3년 된 도배를 애기나 반려견이 망치는 경우는세입자가 책임을 진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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오늘 주식 나락 가는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 수출에 의존도가 높은 나라이고, 금리또한 미국의 금리를 많이 따라갑니다.오늘 엔비디아가 내리니 우리나라 SK하이닉스로 내리는 현상을 보면 알 수 있습니다.특히 미국주식은 우리나라 주식에 많은 영향을 주는데요. 기술주들이 관계가 우리나라도 연관이 높기 때문입니다.글로벌 경제는 비슷한 모습으로 흘러가기 때문에 서로 간에 영향을 많이 주는 형태입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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