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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐교의 입지가 좋고, 매입 후 리모델링으로 새로운 사업으로 사람들에게 유명세를 타고 사업성 분석이 좋고 나온다면괜찮은 사업 아이템이라고 생각을 합니다. 캠핑장으로 활용을 해서 유명해진 곳도 많이 있습니다.뭘로 재 활용하는냐에 따라 사업성패가 좌우 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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부동산 매매수수료 및 세금 질문요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 소도시 빌라 매매에 대한 중개수수료 상환요율은 0.5%입니다. 즉 거래금액 1억6천5백에 대한 중개수수료 상한 금액은 800,000원 입니다. 매도비용은 양도세는 매입금액에 따라 주택수에 따라 보유기간에 따라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 보증금이 큽니다. 즉 매매가의 60%를 육박하므로 임대인이 임차인 퇴거시 목돈으로 주기 부담스럽고, 집값이 하락하면 더더욱 어렵습니다. 그러니 역전세에 취약하고 전세사기에 취약합니다. 월세는 보증금이 소액이고, 또한 경매로 넘어가도 최우선소액변제제도로 가장 먼저 배당받을 수 있는 장점이 있어서 보증금을 찾는데 크게 무리는 없습니다.전세사기를 안 당할려면 일단 선순위 대출이 있는 매물은 피하시고, 계약을 하셨다면 전입신고+이사+확정일자로 대항력 가지시고, 보증보험 꼭 가입이 되는 곳으로 계약을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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신혼부부특별공급전형에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준)기간이 7년 이내일 것무주택세대구성원일 것(혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자일 것)입니다.하지만 2018.12.11 이전에 기존 소유주택을 처분하고 입주자모집공고일까지 무주택기간이 2년이상이면 2순위입니다.즉 2023년 8월에 주택 처분하여서 특공 자격이 안됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주택청약 금액을 최대로 넣는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택청약에서는 저축총액(납입인정액)을 기준으로 당첨자를 선정하므로 최대치인 25만원을 저축하는것이유리합니다. 또한 민간1순위의 주택청약 종합저축에 가입하여 지역별 가입기간을 충족해야 합니다. 투기과열지구/청약과열지역 : 12개월 이상 / 수도권 : 12개월 이상 / 비수도권 : 6개월 이상예치금은 85m2이하는 300만원만 있으면 되고 1500만원은 모든면적 1순위 가능 예치금입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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경기도 오피스텔 이 가자 저렴한 곳이 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 오피스텔이 저렴한 곳은 경기도 광주시, 수원시 팔달구, 안성시, 안양시 만안구, 여주시등이 싸고 가장 싼 곳은 가평군입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주택담보대출 진행중에 추가적인 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례보금자리론 이용 시 분양권 취득을 하게 된 경우 검증기준일로 3년내 처분 하신다면 보금자리론 사용에 대해서는별도의 제한이 없습니다. 다만 3년내 매도가 안되거나 보유를 한다고 보았을 경우 대출금 전액 상환 및 패널티 적용 받을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 재건축이라 되어 잇는 아파트를 구매 한다면, 고려해야 하는 사항이 멀까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리처분인가가 떨어지면 그시점부터는 조합원들이 보유하고 있던 연립이나 단독주택등이 조합원입주권으로 바뀌게 됩니다.재개발지분을 매입할때 관리처분계획인가전이냐 후이냐에 따라서 취득세도 달라지고 주택으로 보느냐 아니냐에 따라서양도세부분도 차이가 나게 됩니다.재개발에서 가장 말이 많고 탈도 많은게 관리처분인가단계입니다. 본인들이 가지고 있던 감정가액과 조합원 분양가액이 나옵니다.그렇게 되면서 25평 혹은 34평에 입주할때 각각 얼마의 분담금이 나오는지도 알게 됩니다.기대했던것보다 감정가가 낮게 나오거나 조합원 분양가가 높게 측정되면 조합원들의 불만이 터져나오고여기에 불만인 조합원들이 뭉치면서 비대위가 탄생하기도 합니다.특히 상가나 단독을 보유하고 있던 원주민들의 불만의 소리가 크게 나옵니다.최근에는 사업인가단계에서 나온 예상분양가액이 이런 저런 이유로 관리처분계획인가때 올라가는 지역도 나옵니다.때로는 사업을 무산시키기 위해 분양신청을 하지 않았다가 현금청산자로 분류되는 안타까운 일이 생기기도 합니다.투자자입장에선 사업이 확정되면서 감정가액,권리가액,분양가액이 나왔기에 계산이 서고 안전한 투자의 시기가되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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홍익대 조치원 캠퍼스에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 홍익대 조치원 캠퍼스의 넓은 부지는 효용 가치가 매우 높아서 토지 대금이 엄청 높으리라 생각을 합니다.하지만 넓은 부지에 비해 학생수가 작다 보니 세종시 민심은 차라리 그 지역을 민간개발로 하는게 지역사회의 경제에 큰 도움이 되지 않을까 생각하는 여론들도 많이 있습니다. 하지만 캠퍼스 이전에 대한 비용 역시 만만치 않아서 어떻게 될 지는 지켜봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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HUG의 '든든전세주택' 사업은 어떤 방식으로 운영되며, HUG의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고 경매 신청한 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 직접 낙찰받아서시중 시세의 90%이하 수준의 전세보증금으로 임대하는 주택을 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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