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부동산도 주식과 같이 사이클이 존쟈하눈지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면 결국은 우상향하는 패턴을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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지금 빚내서 집사는게 맞는걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인의 4년치 임대료 인상 및 수도권의 공급 부족 현상, 금리인하의 기대감으로 수도권의 인기지역을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있지만 전부 그런것은 아닙니다. 양극화가 시작되는 조짐이고 금리가 인하가 되고, 부동산 규제가 완화가 되며, 대출 규제가 풀리면 본격적인 상승이니 타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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월세 2기 이상 연체하면 계약해지가 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항만 말씀을 드리면 월세 2기를 연체를 하게 되면 계약해지를 할 수 있습니다.그리고 계약해지를 받아 드리지 않을 경우 불법점유로 명도소송 또한 진행 할 수 있습니다. 즉 내용증명은 사전에 고시하는 법적 증빙이므로 고지를 하시고 반응이 없을 시 집행에 들어가시면 되십니다.근처 법무사님과 의뢰를 하시면 좋은 답변을 구하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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매매계약후전주인과이사날짜가맞지않으면어떡하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사갈집 사람이 먼저 나가고 다른 곳에 전입신고를 하면 자동 전출신고가 됩니다.그날이나 그이후에 이사를 하고 전입신고를 하시는게 가장 깔끔한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 두곳에서 같은 매물을 봤는데 두곳에 복비를 지급해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 공동매물일 가능성이 있고, 그냥 복비에 대해 아무말도 하지 않으시면 됩니다.B부동산에서 거래를 해도 매물이 A부동산 매물일수도 있고 B부동산 매물일 수도 있습니다. 고객이 원하시는 쪽으로 계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울 성수동 부동산 투자에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 성수동 지식산업센터의 경우 경기침체에도 불구하고 꾸준히 높은 가격에 거래가 되고 있듯이 요즘 핫한 성수동에일자리 창출이 많이 될 가능성이 크므로 오피스텔 임대사업을 해도 괜찮다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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청년월세 한시 지원 또 지원가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체의 월세 지원이나 1차 청년월세특별지원 등 청년계층에 대한 현금성 월세지원 사업을 통해 이미 지원받고 있는 경우는 지원 종료 후 신청이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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신혼부부 1주택자 청약 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택인 경우는 먼저 특별공급은 대부분 무주택자이기 때문에 해당사항이 없습니다. 그리고 일반분야일 경우 대략적으로 75% 정도는 가점으로 선출을 하고 나머지 25% 추첨분을가점에서 떨어진 무주택자와 1주택자가 함께 추첨을 해서 당첨이 되는 구조입니다.일반공급 1순위 2순위 중복 청약은 불가하고 특별 + 일반 이런식으로 중복 신청은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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임대차 계약이 만료되기 전에 나가는데, 다음 세입자를 구하는 조건이 저랑 다릅니다. 이 경우 다음 세입자가 안구해지면 계약 만료일까지 월세를 지불해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약조건은 지켜줘야 합니다.임대인입장에서도 계약완료일 전에 새로운 세입자 들어오면 깔끔한데 세입자가 구해지지 않을 경우 공실에 대한 부담은 계약을 하신 세입자가 지시는게 맞습니다. 또한 1000/61 을 보증금을 올려 환산을 하면 1000만원당 월세 5만원 정도 전환이 되니 30만원을 보증금에 포함을 시키면 7000만원/31만원이 맞는데 1000만원 정도 업을 시킨거 같습니다.임대인과 잘 협의하시고 빨리 세입자를 구하는게 급선무 인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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개인도 네이버 부동산에 아파트 매도 공고를 올릴 수 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산은 개인은 매물 등록이 불가하고 공인중개사만 수수료를 내고 매물등록이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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