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양극화된 부동산...주거 패러다임의 혁신이 필요한 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후은 인구가 줄어들것으로 예상이 되면 세대수 또한 1인 또는 많아야 4명 정도로 축소가 될 가능성이 큽니다.세대속 4인 가구가 살아도 각자 라이프생활에 필요한 공간이 필요로 할것이고, 앞으로 개인들의 맞춤형 공간이 크게부각될 가능성이 커 보입니다. 예전의 가족애 보다는 개인의 프라이버시가 더 중요시 되는 주거형식으로 변모 될 가능성이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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이번에 문제되는 전세사기의 전말이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 갭투기 입니다.예를 들면 5억짜리 매매가가 집에 전세를 4억을 주고 갭투자를 했다가 매매가가 3억으로 떨어지면 집주인은 전세보증금을 내어줄 돈이 없어지는 것입니다. 이러한 경우도 있고, 또한 선순위 대출이 있는 매물을 안전하다고 안심시키후전세계약을 맺어서 그 매물또한 매매가 떨어져서 선순위대출을 못 갚다보니 전세금보증금을 내어줄 처지가 못되는 경우이러한 갭투기가 한두군데가 아니고 대량으로 계약을 맺었다는 것입니다.부동산하락기에 직격탄을 맞고 세입자들의 보증금반환이 어렵게 된 상황입니다.이러한 매물이 경매나공매로 나와도 선순위들이 다 배당받고 나면 전세보증금은 사라져 버리는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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지하철 8호선 연장선 언제 개통되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울지하철 8호선 연장 암사~별내 구간이 시운전을 완료하고 8월10일(토) 개통이 확정이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합과 건설사가 사업을 할때 이익이 날 수도 있고, 손실이 날 수도 있습니다.지금 분양하는 아파트들은 시작 할때는 부동산 침체기를 예상하지 못했을 가능성이 큽니다.또한 지금 사업을 시작하는 건설사업 또한 지금이 바닥이라고 생각하고 시작해서 완공시에는 부동산이 회복 될 수 있다고 생각하고 사업을 시작할 수도 있습니다. 아니면 지금 고금리라 사업을 미루는 사업장도 있을 것입니다.입지가 좋고 분양이 잘 될꺼라 예상하면 사업을 시작을 할 것입니다. 반대로 힘들다고 판단하면 사업을 미룰것입니다.지금이 그러한 시기입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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LH공공임대 분양 전환 저소득 신청 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유확인서에서 기타자산 임차보증금란에는 해당 계약의 말그대로 보증금을 기록하시면 됩니다.예를 들어 보증금 500/20일 경우 임차보증금란에 500쓰시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출은 임대차보증금을 반환해주기 위한 용도로 대출을 받을 수 있습니다. 전세퇴거자금 대출의 다른 말은 세입자 퇴거자금대출 또는 임차보증금 반환대출이라고 불리기도 합니다. 전세퇴거자금대출도 주택담보대출의 한 종류이지만, 세입자의 보증금을 반환해 주는 목적으로만 실행된다는 차이점이 있습니다. 예를 들면 감정가 12억원의 LTV 60% 적용시, 담보대출은 7억 2천만원이 나오지만 전세퇴거자금대출은 전세금을 돌려주기 위한 한도는 6억원이 한도입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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지하철 7호선 연장이 양주 옥정까지 가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년이면 서울 도봉산역에서 경기 의정부시 옥정역까지 서울 지하철 7호선이 연장 개통됩니다. 또한 7호선을 옥정에서 포천까지 연장하는 사업도 올해 말 착공예정이라 옥정에게는 큰 호재 입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트 동대표들이 잘하면 아파트가 좋아지기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표는 해당 동의 입주민들의 민원을 접수해서 입대위회의때 전달해서 해결을 해주는 역할을 하면동대표 중에 대표를 뽑아서 입대위회장을 선출하기도 합니다.자치회 감사도 있습니다. 동대표가 잘해서 매스컴에 나오기 보다는 회장들이 주로 잘해서 메스컴을 타는 경우는 종종 있긴합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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원룸 발망치소리, 원룸 층간소음 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 자체 관리로 되지 않을 경우 층간소음이웃사이센터라는 곳이 있습니다. 그곳에 전화상담을 하시면 해당사항이 있을 경우 방문상담을 하고 현장진단(소음측정) 그다음 분쟁조정위원(민사소송) 해서 법적으로 해결할 수 있는 방법이 있긴 합니다만, 공동생활의 불편함이 다들 있으시 서로간에 잘 해결이 되었으면 하는 마음이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택과 오피스텔은 중개수수료 요율이 서로 다릅니다.주택의 경우 매매일경우 0.5%, 전세 0.3%, 월세 임대차 0.3%오피스텔의경우 매매일 경우 0.5%, 전세 0.4%, 월세 임대차 0.4% 입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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