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토지분할 조건에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거지역 60m2, 상업지역 150m2, 공업지역 150m2, 녹지지역 200m2 등 해당지역의 최소한 면적이 되어야 분필이 가능합니다. 즉 1000평이면 3,300m2인데 해당지역의 위의 최소한의 면적만 되면 분필이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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토지전문 부동산이 따로 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사도 부동산 중개의 업무를 담당하는데 그 분야는 방대합니다. 일반 아파트 중개를 주로 하시는 분들도 계시고, 상가만 하시는 분도 계시고,마찬가지로 토지만 전문으로 하시는 공인중개사분들도 계십니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부기등기가 무슨뜻인지와 내용이 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부기등기는 독립된 순위 번호가 아닌 기존 등기에 부기 번호를 붙여 기존 주등기의 순위와 효력을 그대로 갖게 하는 등기를 말합니다. 그래서 단순한 부가적인 등기가 아닌 그 자체가 하나의 등기로 효력을 나타내는데요, 부기 등기를 하는 이유는 새로운 등기가 주등기와 동일 내지 연장임을 표시할 때나 동일한 순위 또는 효력을 가졌다는 것을 명백하게 하려고 할 때 하게 됩니다.즉 1번 본등기 소유권이전등기라고 있다면 1-1 이런식으로 해서 민간임대주택등기 이런식으로 등기를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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민영 무주택 청약의 가점제 및 추첨제 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1순위 자격이 되면 일반공급에 청약신청을 하게 되면 가점제로 해서 점수 순서대로 당첨이 되고,당첨되지않은 사람들은 추첨제제로 넘어가서 추첨을 해서 당첨이 될수도 안될수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부동산 투자 시 알아야 할 기본 개념은 무엇이 필요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 두가지 방법이 있습니다. 싸게 사서 비싸게 팔아서 매도수익을 보는 방법과입지좋은 물건을 사서 임대를 주고 임대수익을 올리는 방법이 있습니다. 투자를 위해서는 처음에 종자돈이 필요합니다. 우선 돈을 투자금을 모으시고그 다음 그 투자금 + 대출로 위의 방법중에 하나를 선택해서 수익을 올리시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부산이 인구소멸도시 중 광역시 중 최고던데 수도권으로 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선택의 문제겠지요, 가장 시급한 것이 출산율이 저하되고 교육을 위해 지방의 인재들은 수도권으로 다 올라가고 지방의 인구소멸은 시간 문제 인거 같습니다. 정말 나중에 부산은 노인과바다만 남는 도시가 될 수도 있어서 걱정입니다.부산시는 이러한 문제를 위해 지방의 교육과 기업등을 확충을 해서 생산인구의 유출을 막아야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트가 노후화가 되면 그 아파트만 다시 지어서 새로운 아파트를 만드는 개념이라고 보시면 되고 재개발은 아파트 및 주택 등을 전부 철거하고 그 주변 시설의 인프라까지 전체를 새롭게 만드는 것을 재개발이라고 합니다. 둘다 조합설립하고, 주민들 동의 받고, 시행사, 시공사 선정하고 사업시행인가 받고, 관리처분, 공사, 완공, 입주등 대략 10년 정도 걸립니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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길거리의 분식점은 돈을 내나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식으로 지자체와 계약을 해서 임대료를 지불하고 장사를 하는 경우도 있고, 아님 그냥 원래 점유했던 공간일 경우그냥 불법건축물처럼 장사를 하는 경우도 있는데 요즘은 대부분 도시가 개발이 되니 불법으로 장사하는 경우는 점점더없어지고 정식으로 지자체와 계약을 해서 장사를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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동대표는 하는역할이 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표는 그 동을 대표해서 민원을 접수하고 주민들의 의견을 입대위에 전달해서 해결을 해주는 역할을 하면서각 동대표들과 입대위회장, 관리소장님과 함께 아파트 전체 관리 및 발전을 위해 일하시는 업무를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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기본적으로 부동산은 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 청약 시점의 분양가로 계약을 하면 입주 시점이 되면 2배 이상을 오르곤 했습니다.물론 부동산상승기에는 2배이상 오르고 하는데, 부동산 침체기에는 오르지 않던가 마이너스피가 발생하는 경우도 있습니다. 아파트도 시장 분위기에 따라 그 상승과 하락이 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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