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모아타운 대상지 조건부 승인되었는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 조건부 승인 났다고 바로 이주를 하지는 않습니다. 통상적으로 임대차계약이 2년이나 그 동안 크게 진행되는 사항은 없을것이고, 만일 사업이 빨리 진행된다고 하더라고 세입자 이주비에 대한 보상은 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될꺼 같습니다만, 곧 개발될 지역이니 다른곳으로 미리 알아보시는것도 하셔야 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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재건축아파트는 조합이 해산되어야 등기가나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 준공 이후 이전고시까지 완료되고 나면 보존등기를 하게 됩니다.보존등기 이후 소유권 이전 등기를 조합에서 일반분양자에게 등기를 이전합니다.그래야 분양받은 사람은 등기가 나오고 재산권을 행사를 할 수 있습니다.즉 조합 청산이전에 등기를 마무리를 하고 청산을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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초등학교 고학년 아이가 읽기 좋은 경제 관련 책 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서점에 가면 많은 초등학교 아이들 수준의 책들이 많이 있습니다.그 중에 초등이와 함께하는 경제이야기 이 책이 나름 괜찮았고,만화로 된 경제 상식 서적도 많이 있으니 아이들과 도서관이나 서점에 가시면 좋은 책들이 많이 있습니다.같이 가셔서 같이 보고 사주시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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7월 18일 정부에서 발표한 부동산 대책의 핵심은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 우선 청년 및 무주택 서민이 안심할 수 있도록 주택공급을 확실하게 늘리겠다는 계획을 발표했습니다.그러면서 교통과 정주여건이 우수한 3기 신도시 등을 중심으로 계획한 23만6천호의 공공택지 물량을 2029년까지 공급하기로 했고, 분양가격도 시세보다 크게 저렴한 수준으로 맞추겠다고 강조했습니다.올해 하반기 그린벨트 해제 등을 통해 수도권 신규택지도 2만호 이상 추가 공급한다는 방침이고,도심 재건축·재개발을 통한 주택공급도 활성화,정비사업의 속도와 사업성을 높이기 위해 제도개선 방안을 마련하기로 했습니다.전세시장 안정 대책으로는, 공공매입임대 주택 공급을 당초 계획된 12만호보다 최소 1만호 이상 추가 공급하기로 했고,이 가운데 5만4천호를 올해 하반기 수도권에 집중 공급하기로 했습니다.신축 소형 비아파트 구입에 적용되는 세제지원, 주택청약 시 무주택으로 인정되는 소형주택범위를 확대하는 방향으로 민간의 공급 확대도 유도하기로 했습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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정부가 주택 공급을 늘리겠다고 하는데 구체적으로 어떻게 늘리겠다고 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 교통과 정주여건이 우수한 3기 신도시 등을 중심으로 계획한 23만6천호의 공공택지 물량을 2029년까지 공급하기로 했습니다. 분양가격도 시세보다 크게 저렴한 수준으로 맞추겠다고 강조했습니다. 즉 수도권 공급 부족현상을 신도시 형식의 공공택비물량으로 공급하겠다는 계획입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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그린벨트를 해제하면 무슨 건물이든 지어도되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 쉽게 말해서 개발제한구역입니다. 즉 자연환경보전을 위해서 국가에서 개발을 제한하는 지역인데,차츰차츰 주거에 대한 공간이 부족하다보니 결국 그린벨트를 개발 가능 지역으로 변경을 해서 개발을 하는 경우가 있습니다. 즉 그린벨트일 경우는 개발이 안되니 토지가격이 싼데, 개발계획이 되면 그 토지가격은 상승을 합니다.그러한 것을 보고 투자를 하는것입니다. 분석을 잘하셔서 투자를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트대단지와 주상복합 아파트의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 신혼부부나 젊은세대이 살기 좋은 곳입니다. 도심 상업지구에 있기 때문에 교통 좋고, 입지 좋고, 편리한 상권도 가까이 있지만, 단지내의 조경이나 커뮤니티 센터, 놀이터, 쉼터등 부대시설이 부족하다는 단점이 있고, 관리가 많이나오는 단점이 있습니다. 대단지아파트의 경우 애들 키우기 좋고, 가족들이 거주하기에 편하며, 부대시설이 잘 갖추어져 있어서 아파트 단지내에서 산책이나 휴식등을 즐길 수 있습니다. 그리고 세대수가 많기 때문에 관리비또한 주상복합에 비해 저렴한 편이라 사람들이 아파트를 더 선호합니다. 즉 매수세가 많으니 가격방어 및 상승또한 아파트가 많이 하는것입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트를 볼때 어떤것을 주의깊에 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 매입을 위해서는 기본적으로 직장에 가까운지, 교통이 좋은지, 상권, 교육 시설등 입지등을 먼저 살펴보시고,매입할 집의 하자를 체크를 잘 하셔야 합니다. 날씨좋은날 낮에 집을 보러 가셔서 꼼꼼히 살펴 보시고, 집을 구매하시는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트 공동명의하는게 좋을까요? 주담대관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자분께서 퇴사를 할 경우 소득이 없는 경우는 대출에 제한이 될 수 있으므로 제 생각에는 남편분 명의로 하시는게더 좋아보입니다. 각각 명의로 각각 대출로 했다가 나중에 금리인하 시기에 대환대출할때 각각 대출심사받고 해야하는데번거로움이 있을것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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평촌 소형평수 아파트 재건축 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제적으로 여유가 있으면 전세를 끼고 갭으로 투자하는 것도 좋은 방법이지만 재건축 시기가 불분명하게 되거나 사업진행이 없는 경우는 돈이 오랫동안 묶이게 되는 단점이 있으니 신중히 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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