아파트 공동명의하는게 좋을까요? 주담대관련

Question

이번에 아파트 매입하려고합니다.

명의 및 주담대 관련 질문이 있습니다

실거주 목적이구요,

현재는 둘 다 소득 있는 상태인데(각각 연봉 1억 씩)

계약은 이번주에하고 11월 말 입주예정입니다.

주담대 받을 예정입니다

배우자가 계약이후에 내년 초정도에

퇴사를 염두에두고 있습니다.

한동안 공부할거라

수입은 없는 상태가될 듯 합니다

(질문)

1. 공동명의가 좋을지 한사람에게

   명의등기 하는게 좋을지?

2. 배우자가 퇴사한다면 주담대는

   어떻게 받는게 유리할지?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 공동명의 주목적은 대출이 아닌 세금에 대한 절세효과가 있기 때문입니다, 이러한 절세효과는 다주택자 또는 12억초과 주택의 경우 크지만, 1주택자로써 12억이하 주택이라면 크게 의미가 없습니다. 즉, 주택가격이 12억보다 낮고 1주택자라면 단독명의를 하시는게 대출진행등에 있어 더 편리할수 있습니다.

2. 배우자 수입이 없다면 소득에 따른 대출한도 제한이 있을수 있므므로 질문자님 단독명의롤 하여 대출을 신청하시면 될듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공동 명의 장 단점부터 알아두시면 좋습니다.

공동 명의 장점

1. 양도소득세 절감

2. 종합소득세(임대소득) 절감

3. 종부세 절감

4. 상속세 부담 감소가 있습니다.

공동 명의 단점

1. 종부세 기준금액 하향 조정

2. 종부세 새액공제 배제

3. 명의 변경 취득세 부담 증가

위 사항을 보고 판단하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 하는건 세금혜택을 보기위해서 합니다

1주택자보다는 다주택자가 할때 더혜택이 많습니다

재산세,양도소득세,종부세를 낼때 각자 공제를 해서 세금이 많을때는 유리합니다

단점은 공동명의로 되어있으면 장기보유특별공제 혜택이없고 건강보험료를 각자내야하고 서류를 각자 챙겨야 하는 번거로움은 있습니다

잘따져보시고 선택을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

배우자분께서 퇴사를 할 경우 소득이 없는 경우는 대출에 제한이 될 수 있으므로 제 생각에는 남편분 명의로 하시는게

더 좋아보입니다. 각각 명의로 각각 대출로 했다가 나중에 금리인하 시기에 대환대출할때 각각 대출심사받고 해야하는데

번거로움이 있을것으로 사료됩니다.