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1가구2주택 세금 많이나올까요 ? ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구2주택이 되면 1주택일 경우 누릴수 있는 비과세 혜택을 못 보는 경우도 있고, 취득세나 재산세등 중과부분도 있습니다. 즉 다주택자가 되게 되면 세금을 좀 더 많이 낸다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트와 개인 주택 중 어디를 더 선호하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 주택을 많이 선호하였는데 지금은 사람들이 교통좋고, 학군좋고, 상권좋은 대단지 조경이 좋은 인지도 높은 브랜드의 아파트를 가장 좋아 합니다. 인기 있는 아파트에 사는 것만으로 자신의 가치가 올라간다고 생각을 하고,또한 편리한 부대시설과 보안등의 안전성 측면에서도 아파트가 여러모로 좋긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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부부가 공동명의로 집을 구매하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 혜택은 양도소득세 발생 시 인별 공제 250만원을 각각 받을 수 있는 장점이 있고, 또한 공동명의로써각각 지분대로 관리를 할 수 있는 장점이 있는 반면, 번거로운 점이라면 2인 모두가 계약을 같이 진행한다는 점등이 있습니다. 더 자세히 들어가면 세금 관련 장단점 또한 존재합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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지자체에개발행위 허가과는 뭐하는 부서인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 지자체내의 부동산등 건축이나 토지개발 행위에 대해서 신청을 받아서 점검을 하고 허가를 해주는 일을 하거나 신고를 받고 관리를 하는 부서를 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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도널드 트럼프 전 미국 대통령이 연설 중 총격을 받은 사건으로 글로벌 안전자산 선호도가 높아지고 원·달러 환율이 1400원 복구?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 트럼프가 대선전에 금리를 인하를 하면 바이든한테 유리하므로 금리인하를 반대를 했습니다.그리고 트럼프는 미국우선주의 보호무역을 펼치기 때문에 미국 경기가 좋아지고 다시금 물가가 상승하면 금리가 올라가리라 예상하는 바도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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타운하우스는 실거주하기 어떤 편 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스는 도심에 있기 보다는 외곽에 많이 자리잡고 있습니다.그러다 보니 도심의 교통이나 편리한 인프라에 비해 교통이 불편하고 상권이나 병원 교육시설등에 불편함이 존재를 합니다. 그리고 의외로 벌레, 치안문제도 대두 되기 때문에 전원주택에 대한 로망의 장점이 있겠지만 단점도 존재하니잘 살펴보시고 선택하기실 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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도시개발추진위원회라고 갑자기 생겼습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시개발추진위원회는 뭔가 도시개발을 위해 주민들이 자치적으로 모여서 지구나 지역을 개발하기 위해 기획하는 단계 입니다. 위원회에서 주민들 동의를 받아서 지역을 개발지역으로 지정을 하고 재개발이나 재건축을 하기 위함인데이제 기획단계이니 크게 호재라기 보다는 개발지구로 선정이 되고 조합설립 정도 되면 어느정도 가시권이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 잔금 치기 1달전에 대출 신청을 하면 일정상 크게 무리는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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산술평균 기하평균 조화평균은 왜 다르게 만들어졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 이유는 데이터의 성질에 따라 가장 정확한 평균값을 산출하기 위해서 각기 다른 평균방식을 채택합니다.즉 산술평균은 데이터 값이 비슷하고 정수일 경우 평균값을 산출하고,기하평균은 비율이나 성장률을 나타낼때 특히 데이터 값이 편차가 심할 경우 많이 사용하고,조화평균은 속도나 비율, 특히 데이터 중에 작은값들이 중요할 경우에 유용합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트 공실 주담대 실행 후 월세입자 입주?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 들어오는 세입자에게 미리 말을 해야 합니다.말을 안해도 나중에 계약시 등기부등본을 떼 보면 선순위 대출이 잡혀 있는것을 알 수 있습니다.일단 선순위 대출이 있다고 해도, 월세는 보증금이 소액일 경우 최우선변제권이 있기 때문에 크게 문제될 것은 없습니다만, 월세입자와 계약시 선순위에 대한 얘기는 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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