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출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출장소는 광역시·도청, 시·군·구청, 행정구청, 읍·면·동사무소 등으로부터 멀리 떨어진 지역에 거주하는 주민의 민원 편의를 위해 본청의 역할을 보조하는 수단으로 설치하는 곳을 출장소라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택에 태양열판을 설치하는데 드는 비용은 얼마정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택용 태양광 설치 비용은 일반적으로 1kw당 150만원~200만원으로 3kw기준 450만원~600만원 정도가 소요가 됩니다. 정부는 태양광 설치 비용의 최대 50%를 지원하고 있고, 지자체에서도 추가로 보조금을 지원하여, 최종 자부담 비용은 총 사업비의 약23% 정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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무순위줍줍 기한내에 잔금못치르면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.줍줍무순위로 분양받은 경우의 아파트 또한 똑같습니다. 아파트의 입주가 시작되면 입주 기간 내에 중도금 대출을 상환하고 건설사 잔금을 납부 완료해야 합니다. 전세로 맞추던가 잔금대출로 하던가 잔금을 맞추어야 합니다. 중도금 대출을 상환 기일까지 상환하지 못하면 금융권이기 때문에 중도금 이자+연체이자+ 신용의 문제가 발생할 수 있습니다건설사 잔금은 건설사에 납부해야 할 금액입니다. 건설사 잔금은 연체이자만 발생할 뿐이면, 신용상의 문제는 발생하지 않을 수 있습니다.또한 입주지정 기간이 종료된 다음날부터는 입주 여부와 상관없이 관리비, 전기, 수도, 가스 등의 공과금, 재산세, 장기수선 충당금 등 분양자에게 납부 의무가 발생합니다. 하루 빨리 정리하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상이 역전세 현상이라고 합니다.부동산이 한창 잘 나갈때 매매가가 10억이였고 전세가가 8억이였다고 가정을 한다면그 후 부동산시장이 침체기가 되면서 매매가가 7억까지 떨어지면 기존 전세계약 8억이 역전이 되는 현상입니다.이러한 경우 집주인은 보증금의 일부를 내어주고 전세계약을 낮게 하고 재계약을 하던가 그 차액만큼 이자를 주던가하는식으로 재계약을 하곤 합니다. 지금 전세사기나 역전세등의 문제가 이러한 문제와 비슷한 상황인데, 부동산 가격이 시장에서 형성이 되므로 법적으로 하기가 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지차제마다 조금씩 다르지만 법정상한요율이 있습니다.매매일 경우와 임대차일 경우 요율이 다 다릅니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색하시고 해당지역 부동산형태 거래유형에 대한 정보를 입력하면정확한 중개수수료가 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트내의 커뮤니티시설은 추가로 지을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아파트내의 커뮤니티센터 추가 건립 시 주민동의를 얻어서 지자체에 허가를 받으면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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지금 지방 부동산시세는 어떤가요? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제강화, 대출 강화로 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 회복세를 보이고 있지만 지방은 인구유출로 미분양에 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하하고, 정부의 규제가 풀리고, 대출규제가 풀리면 부동산이 상승을 하는데 수도권을 선두로 그다음 지방이 올라갑니다. 어찌보면 지금이 지방은 바닥이라고 볼 수 있지만 회복에는 시간이 많이 걸리니 신중하게 접근하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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허그 버팀목 대출 제2종 근린생활시설로 되어있어도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출을 받기 위해서는 건축물 대장상 용도가 주거용인 주택이 되어야 가능합니다. 질문자님께서 계약을 체결할려는 2종 근린생활 시설이라면 전세자금 대출이 불가할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택청약 시 무주택 세대원과 무주택 세대주 중 어떤 조건이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 보는 세대원 범위는 본인, 배우자, 본인 및 배우자와 같은 등본에 있는 직계존비속까지만 해당하여그 외의 분은 청약에 영향을 주는 분들이 아닙니다, 즉 사촌동생은 영향을 주지 않으므로 무주택으로 봅니다.주택 청약시 '무주택 세대주'인 것과 '무주택 세대원'인 것은 가점 보다는 특별공급시 세대주만 보는 경우가 많이 있습니다. 즉 세대주가 유리합니다. 가점은 무주택기간을 길수록 유리한점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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지하철별로 노선별 승차료는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지하철 요금은 수도권 전철 전 구간을 일원화하여 거리 비례제로 책정이 됩니다. 일반 기준 기본 운임은 10km이내 1,400원 추가운임은 10~50km이내 : 5km마다 100원추가50km 초과 : 8km까지 마다 100원추가로 측정이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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