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중고등학교 학과목을 실제 실생활에 필요한 과목으로 할수는 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 비슷한 생각을 합니다. 우리나라는 너무 입시위주의 교육을 하다보니 정작 중고등학교때 국영수에 투자한 시간만큼다른 특수전공에 투자했으면 더 성공한 사람들이 많지 않았을까 생각을 해봅니다.그래서 요즘은 특수목적고등학교들도 많이 생기고 있는 추세 입니다. 골프라던가, IT계열등 좀더 이러한 학교들이 많이 나와서 여러분야에 대한민국 수재들이 많이 나왔으면 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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제주 부동산 투자 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해 부동산 침체기 입니다. 하지만 수도권의 공급부족으로 수도권은 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지방의 심각한 인구 유출로 인한 공급 과잉 입니다.금리가 인하되고, 규제가 완화되면 수도권을 중심으로 좋은 부동산을 상승을 어중간하고 안좋은 부동산은 상승을 안 할 양극화가 나타날 수도 있습니다. 지방 투자시 반드시 상승가능한 인기 부동산에 투자를 하셔야 합니다. 양극화는 더욱 심해지리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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요즘들어 전세버스가 많아진것 같습니다만 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세버스가 원래는 관광위주로 많이들 사용이 되었는데 코로나19이후로 관광수요가 사라지고 다른 대책으로 관광버스도 하지만 학원,학교 등원 버스로 사용이 되고, 기업연수, 학교연수등으로 운영을 하고 있습니다. 관광취지에 맞기 위해서는 고속도로를 달려야 하나 시내도로로 많이 다녀서 많게 느껴지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙은 잔금을 주고 계약을 완료 후에 인테리어를 하는 것이 원칙입니다.또한 계약금을 주고 인테리어를 하다가 하자등을 발견해서 계약 취소등의 문제가 발생할 소지도 있고,중도금만 받고 허락해주는 경우도 있는데 기존 집주인과 협의하에 하면 되겠지만 통상적으로물건을 다 인도하고 나서 하는것이 원안입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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공유오피스란 어떤곳이고 누구나 이용가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스는 말 그대로 사업자를 낼 시 임대차계약지 및 실제 사무실 주소가 필요한데 그런 사람들을 위해서 공유로 등록이 가능하게끔 해주는 사무실 개념입니다. 물론 업무도 볼 수 있고, 회의실도 있습니다. 전부 공유로 사용을 합니다.1인 기업이나 상주업무보다는 영업업무에 보다 많은 시간을 쓰는 사람들을 위한 공유사무실 개념입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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건설현장의 외국인수가 차지하는 비율은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업계는 인력난 해소를 위해 외국인 노동자의 채용을 늘리고 있습니다.건설근로자공제회의 보고에 따르면 2023년 3월 기준 건설 현장에서 일하는 외국인 근로자 수는 전체 건설 현장 근로자의 14.8%를 차지한다고 합니다.이 중 불법 체류자도 많은 비율을 차지하고 있으며 외국인이 많기 때문에 현장에서는 적어도 3~4개의 외국어로 소통을 하거나, 소통의 어려움 문제로 큰 어려움을 겪고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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지방토지 지분 매각 가격을 어떻게 측정해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 토지라고 무조건 그런식으로 거래가 되지는 않습니다.토지의 위치 및 용도에 따라 시세가 다 다릅니다.해당 토지 인근 최근 거래 사례를 보면 대략적인 시세가 나옵니다.거래도 없고, 개발계획도 없는 토지일 경우 더군다나 지분일 경우는 시세파악이 매우 어렵고,금융권에 대출도 안된다면 매우 저렴한 가격에 거래될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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중도금 대출 심사 및 자격 여부 추가질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월22일날 잔금이 들어와서 기존 대출이 상환이 가능하다면, 8월16일날 중도금 대출을 22일로 조금 연기해서 8,580만원의 중도금을 조금이 연체가 발생이 하더라도 22일날 내는 것도 방법중에 하나 입니다. 그다음은 대출이 없기 때문에 쉽게 승인이 날꺼 같습니다. 은행과 상의하시면 가장 정확한 방법을 제시해주십니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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커피 체인점의 종류돌을 알수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 커피숍 창업이 열풍입니다.개인이 창업하기 좋은 커피숍은 컴포즈나 메가커피가 가장 선호도가 높습니다.또한 부산의 저가 브랜드 051등도 인기가 좋고, %퍼센트, 블루샥등도 인기가 좋은 브랜드 입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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인구수 급감하는 지방 소도시를 살리려면 어떠한 방법들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 가장 중요한 것은 출산지원정책을 많이 만들어서 결혼과 출산을 많이 하도록 유도를 해야 합니다. 또한 수도권 쏠림 현상을 분산시키기 위해 정부시설, 기업본사, 대학교등을 전국각지로 균형있게 재배치해서전국이 특성화 될 수 있는 지역으로 재 분배 되어야 수도권 및 지방이 골고루 잘 살수 있다고 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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