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부모님 아파트 매매관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 하는 방법이 있고, 아니면 매도 후 차용증으로 하는 방법이 있습니다.정확하게 계산을 하기는 어려운 상황입니다. 가까운 세무사님께 방문하시면 좀 더 좋은 방법의 절세 방법을 알려주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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청약신청 할때 세대구분이 헷갈려요 !
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비배우자가 청약자와 같은 등본에 있으면 동일세대, 다른 등본에 있으면 분리세대로 기록하시면 되고,최초입주자모집공고일 기준 전입신고지의 전입신고시작일 부터 거주기간 카운트 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부부 각자 청약통장을 가지고 있으면 각각 부동산 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양시장 활성화를 위해 제도 개편 전에는 부부끼리 당첨자 발표일이 다른 아파트 여러 곳에 청약하거나, 같은 단지 내에서 특별공급과 일반공급을 각각 신청하는 방법이 전부였어요. 특공은 중복 신청만 해도, 일반공급은 규제 지역의 경우 중복 당첨될 경우 부부 모두 부적격 처리가 됐습니다. 그래서 특공 자격이 안 되는 부부의 경우 한 단지에 청약통장 하나만 신중히 사용하곤 했고요. 아예 혼인 신고를 미루는 경우도 많았습니다. 제도 개편 후에는 특공을 사용한 적 없는 부부라면 하나의 단지에 총 4번의 청약이 가능해졌습니다. 부부 각각 특공과 일반공급을 신청하는 방법입니다. 신혼부부의 경우 생애최초 특공과 신혼부부 특공 모두 자격 요건에 해당하는 경우가 더러 있는습니다.그동안은 특공은 가구당 한 번만 신청할 수 있었기 때문에 부부가 각각 특공에 신청하면 둘 다 부적격 처리가 됐는데, 앞으로는 특공도 부부 중복 청약이 허용되면서 한 명은 신혼부부 특공, 나머지 한 명은 생애최초 특공을 각각 신청해 당첨 확률을 높일 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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오피스텔이 관리비가 더 비싸다고하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 대세수가 많이 있습니다. 주거지역이므로 공용부문 전기도 대단지 세대수로 나누면 크게 부담이 없지만상업지구에 많은 오피스텔은 세대수도 적고 공용부분 전기세등이 많이 나오는 편이라 상대적으로 일반아파트 보다는오피스텔이 더 많이 나오는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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온라인셀러들이 요즘 많이 힘든가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 예전에는 온라인 셀러들이 중국사이트 타오바오, 알리, 테무등의 사이트에서 물건 대량 구매해서 국내 온라인쇼핑몰에 다시 팔면서 마진을 챙기고 했는데 이제는 소비자들이 구매대행을 하지 않고 직접 직구를 하는 환경이 잘 조성이 되어서 마진을 주고 국내 쇼핑을 하지 않고 더 싸게 직구를 하는 경향이 더 많아져서 온라인셀러들이 데미지가 분명히 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산과 금리의 관계가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높으면 대출이자가 높아져서 사람들이 대출이자 부담으로 부동산을 매도할려고 합니다. 매도 물량이 쌓이게 되면 부동산가격은 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮으면 대출이자에 부담이 없어지고 대출을 내어서 집을 구매할려고 합니다. 매수가 많으면 부동산 가격은 올라가지만 지금은 정부의 부동산 규제, 대출 규제가 있기 때문에 단순히 금리로는 부동산 가격이 올라가지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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트럼프 당선이 대한민국에 직간접적으로 미치는 영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 트럼프는 보호무역자 입니다. 자국의 이익을 위해 수출 물품에 높은 관세를 매기곤 합니다. 우리나라 수출업체는 타격을 입을꺼 같고 또한 주한미국에 대한 용역비 또한 인상을 할려고 하면 대한민국입장에서는 바이든이 더 우호적이라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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옷 사이즈는 신체보다 어떤 걸 구매해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인취향에 맞게 입는게 맞다고 생각합니다.딱 핏한것을 좋아하는 사람들은 정사이즈로 아님 핏한것을 싫어하는 사람들은 오버핏으로 입곤 합니다.개인취향이지 뭔가 답이 있는 것은 아닌거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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의정부역 지하상가에 상점 입점하려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한것은 의정부역 근처의 미래 개발 계획이나 유동인구의 증가에 대한 분석이 있어야 합니다.주변에 가셔서 분위기를 살피시고, 인근 부동산에 가시면 현장분위기를 느낄수 있습니다. 또한 임대문구가 얼마나 많은지도 살펴볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부부공동명의시 1세대1주택 적용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가 16억일 경우 각각 지분 50% 로 해서 공정시장가율은 60% 각각 적용을 하게 되면각각 대략 250만원 정도 납부 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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