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입주일이 주말이라면 전입신고,확정일자는 언제 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자만 받을때는 미리 받으셔도 됩니다. 요즘은 은행대출을 많이 하는 관계로 확정일자를 미리 받는 경우가 많습니다다음은 전입신고입니다. 원래 전입신고와 확정일자 이사 이렇게 되어야 하는데 확정일자는 미리 받을수 있으나 전입신고는 전세입자가 살고 있으면 안될수 있습니다. 그러나 주민센터 가셔서 앞 세입자가 전출한다고 하고 전입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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융자있는 전세매물 (신축,잔금유예)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1억 대출을 내면 등기사항에 1억2천 즉 120% 정도 채권최고액이라고 표기를 합니다.그리고 만일 1순위 전세권으로 설정을 한다면 3.7억은 이 물건이 경매로 넘어가도 배당은 받을 수 있으리라 사료됩니다.하지만 만일 문제가 발생 시 보증보험 한도가 2.3억이면 그 안에서 보증금을 돌려 받을수 있습니다.나중에 다른 세입자가 들어와서 전세보증금 회수가 가능한지 분위기를 잘 살피시고 분석해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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세입자인데 보증금반환 받기전에 할수 있는 조치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 가장 안타까운 현상입니다. 전세가를 낮추더라도 전세보증금을 줘야 하는데 임대인 입장에서 여유가 없으면 참 난감한 상황입니다.법적인 절차는 우선 내용증명을 보내셔야 합니다. 만기일까지 전세보증금 반환이 안 될시 임차권등기명령을 하시고퇴거가 된 후 전세보증금 받을때 까지 일수로 지연이자를 받으실 수 있습니다.그럼 적극적으로 세입자를 받으려고 할수도 있습니다. 아니면 정말 임대인이 다른 세입자가 안들어오면 여유가 없으면전세권을 기반으로 경매를 넘겨야 합니다. 경매를 넘겨서 전세보증금을 배당을 받는 방법도 있습니다만, 시간적으로 많이 걸립니다. 일단 전세만기에 보증금이 안들어오면 낭패니 새로운 계약은 하지 마시고 일단 보증금 확보가 우선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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서울 주택 매매심리가 2년9개월만에 최고라는게 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 임대인들은 4년치 임대료를 반영하므로써 전세가가 올라가고 전세가가 올라가니 매매가가 올라가고, 또한 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 수요대비 2024~2027년 공급 부족으로 부동산이 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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요새 투자할 만한 토지가 어디에 남았을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체마다 국토이용에관한 토지이용계획을 하고 개발 계획을 조회 할수 있도록 해놓았습니다.토지이용계획 및 개발 계획등을 보고 토지 투자 분석을 하셔야 합니다.남들에게 물어보는 것도 중요하지만 단순히 묻고 하기에는 업체들에게 당할 수 도 있습니다.투자를 할려면 기본적으로 개발 계획서를 보고 과연 개발이 될지를 판단하고 정보가 나오기전에선점하는 기술이 토지투자의 정석입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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신혼특공 어떻게 해야 유리한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고한지 7년이내 무주택자라면 신혼부부 특공이 가능합니다. 자격 조건이 된다면 그 다음은 가점을 높여야 합니다.가점은 청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수 등 여러요소가 있습니다. 이러한 가점을 높이면 당첨 확률이 높아집니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 청약 반는 방법 및 절차를 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 주택청약통장을 만들어야 합니다.그리고 1순위를 만들고 순위가 되면 청약홈이나 인터넷의 모집공고문을 보고 자격이 해당 되는 지 보고해당이 되면 인터넷으로 청약을 하여 당첨이 되면 계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산에 가면 매매가 알아보러 하는데 리스트? 같은거 뽑아주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사에서 매매리스트를 뽑아주지는 않습니다. 그냥 매물 소개를 해줍니다. 매매가 리스트는 인터넷에 보시고 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인 지분에 대해서만 한도가 있다면 담보대출 가능하고 담보대출을 받게 되면 등기에 근저당설정이 됩니다. 그럼 등기를 조회하게 되면 남편도 알 수 있습니다. 3일이내 상환을 한다고 해도 중도수수료가 있을 것이고물론 14일이내 취소하면 약정취소룰이 있기합니다. 일단 금융권에 문의를 하시는게 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 매매보다 싸게 산다는 장점이 있습니다만, 권리분석에 대한 기본 지식이 있어야 하고 나중에 낙찰 후 명도 즉 거주자를 퇴거시켜야 한다는 단계가 있습니다. 즉 매매가의 약 80% 정도의 선에서 구매는 가능하나 위의 과정을 거쳐야 하고 또한 경쟁자들이 많기 때문에 낙찰받기도 쉬운편은 아닙니다.하지만 소액으로 투자하기도 좋고 또한 매매보다는 싸게 구매를 하니 장점또한 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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