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답변 내역

융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 있는 매물은 위험하지만 위의 물건은 시세 대비 30% 정도 근저당이 있어서 최악의 경우 경매로 넘어가도 선순위 배당 후 전세보증금은 배당 받을 수 있으니 안전한 매물이라고 사료 됩니다.전입일자+확정일자로 대항력 및 우선변제권 권리 만드시고 하면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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지진날 때 대피요령에 대해서 알고싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지진이 일어났을 경우 우선적으로 책상밑으로 숨어서 위에서 낙하하는 물건에 조심을 해야하고 궁극적으로 건물 밖으로 대피해서 건물이 없는 넓은 학교 운동장 같은 곳으로 대피를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산중계수수료 관련문의~~~~~?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산 매매시 중개수수료는 매도인인 경우 매도를 의뢰한 공인중개사에 매수인은 매수를 의뢰한 공인중개사에게 각각 지불하는 개념입니다. 공인중개사1명이 중개를 다 했으면 매도인,매수인 모두에게 각각 수수료를 받습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔이란 전용면적 60㎡~85㎡의 주거용 오피스텔을 뜻합니다. 주거용 오피스텔은 아파트와 내부 평면 구조가 비슷하고 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴해 아파트의 대체재로 인기를 끈 상품입니다.건축법 상 용어는 아니고, 오피스텔이지만 외관과 용도가 아파트와 비슷하다고 해 이름 붙여졌습니다. 과거 오피스텔이라면 주로 1, 2인 가구가 살만한 원룸 구조가 대부분이었는데요. 바닥 난방을 설치하거나 방 수를 늘려 아파트처럼 2베이, 3베이 구조를 만들어 3, 4인 가구도 사용할 수 있는 오피스텔을 일명 ‘아파텔’이라고 부른 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파틑 일반 아파트에 비해서 왜 높게 지을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주상복합 아파트는 상업지역에 많이 건립을 하고 보통아파트는 주거지역에 많이 건립을 합니다.상업지구는 건축법상 허용하는 용적율이 높기 때문에 일반아파트의 주거지역보다 보다 더 높게 지을 수 있는 지역이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 전용면적 84기준 아파트 관리비는 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공용부분과 전용부분을 합치면 평당 1만원 정도 나오면 평균이라고 보시면 됩니다. 그 이하는 평균이하 그 이상은 평균이상 나온다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아섰는데 이게 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림과 공급 부족 그리고 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료인상, 금리인하의 기대감으로 부동산가격이 올라가고 있지만 지방은 반대로 인구유출로 미분양에 몸살을 앓고 있습니다금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화가 되어야 진정한 부동산 상승세가 수도권을 시작으로 지방으로 오지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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캐스퍼 ev 가장 저렴하게 구입하는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자동차 구매시 프로모션을 많이 하는데요.카드를 이용한 프로모션을 할 경우 할인도 많이 해주고 할부기간도 많이 해주는 상품들이 많이 있습니다그리고 캐피탈에서는 최장 10년 할부도 진행하는 상품등이 많이 있으니 되도록 많은 상품들을 비교해서한도와 이율을 잘 보시고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출 시 한도는 매매거래금액이 KB시세보다 클 경우 KB시세로 LTV를 적용하고반대로 매매거래금액이 KB시세보다 작을 경우 매매거래금액으로 LTV를 산정합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파트랑 일반 아파트의 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트는 통상적으로 도심에 많이 짓고 교통적, 상업적 입지가 매우 우수한 반면 관리비가 비싸고, 도심이라 소음 이슈가 있고, 부대시설(조경, 커뮤니티센터)등이 약하다는 단점이 있고,일반아파트는 부대시설이 매우 우수하고, 주거지역으로써 조용하고 학군도 괜찮은편이기 때문에 가족이 있는 사람들은 일반아파트를 선호하고 젊은 사람들은 주상복합을 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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