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아파트가 현재도 많이 필요할 만큼 인구가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄고 있고 세대수도 준다면 잘하면 아파트 세대수가 인구 세대수를 추월할수도 있겠지만 정부의 출산 정책및 이주민들의 인구로 인해 아마도 아파트 공급은 조절하지 않을까 생각합니다. 건설사에서도 수요가 있어야 사업성이 나오기 때문에 무턱대고 건설을 하지는 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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우리나라에 아파트는 총 몇세대가 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전체 세대수(가구수)는 2000만 정도로 추산하고 있습니다. 아파트 세대수는 1300만 세대로 추정하고 있습니다. 주택들이 점점 재개발이 되고 아파트로 건립이 되면 그 격차는 더 줄어들거라 예측합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 일대 주공아파트들은 전부 재개발 예정인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 지구 확정이 되어도 주민들 동의를 살펴야 하고 또한 조합 설립 및 시행사 시공사 선정 사업시행인가등 앞으로 갈길이 멀리 있습니다. 재개발은 순조롭게 가다가도 어떤 문제에 부딪치면 중단했다가 또 진행하다가 합니다.주민들 동의율이 높고 입지가 좋은 쪽으로 투자를 하셔야 합니다. 사업이 중간에 중단이 되면 투자금 묶이게 되는 현상이 나타나지 잘 살펴 보시고 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 인근 주공아파트 만약 재개발 진행시 분담금 수준이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 및 건설자재비 상승으로 건설비용이 많이 올랐습니다.건설비용 상승은 자연스레 분양가에 반영이 되어 고분양가가 아파트가 많이 나오고 있습니다.하지만 인기있는 지역은 계속 완판이 되고 있습니다. 수도권은 공급 부족으로 청약은 인기가 좋으리라 예상이 되고 완판이 되면 조합원 입장에서는 이익이 나는 사업이기때문에 재건축/재개발 특히 노원역 주공 매물도 투자하기에는 좋은 매물이라 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 이제는 다 주택자보다는 똘똘한 한채를 가지자는 심리가 강합니다. 즉 부동산에도 양극화가 생겨서 인기좋은 한채는 계속 가격이 올라가고 인기가 없는 주택은 처분을 하기 위해 급매로 돌리는 현상이 팽배 합니다. 앞으로 부동산 양극화는 더 심화될거라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 층중에 사람들이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 고층을 선호합니다.해당층 2/3 이상층을 로얄층이라고 하는데 수요가 많고 가격이 비싸지만 나중에 매도 시 인기가 좋아서잘 팔리는 곳입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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청약에 당첨이 되고 계약을 하지 않아도 청약의 기회가 사라지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약이 당첨이 되고 계약을 하지 안 할 경우, 주택통장또한 재가입해야 하며,분양가상한제 적용주택·투기과열지구는 당첨일로부터 10년, 청약과열지역 7년, 토지임대주택 5년 등으로 재당첨 제한 기간도 다양합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트는 어느정도 분양되어야 수익이 나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양의 손익분기점은 분양율 60~70% 정도 되어야 손익분기점 입니다.그 이상이 날때 손익이 나는 구조이고 그이하의 분양은 손실이 발생 할인분양등을 통해서 손익을 매꿀려고 안간힘을 다합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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디딤돌대출 생애최초 관련 질문이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권이나 입주권 전매를 했을 경우 실제로 주택을 취득했다고 보지 않기 때문에 생애최초 가능한걸로 알고 있습니다.그리고 소득기준은 2023년 신고금액으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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보통 아파트는 몇층이 제일 가격이 나가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1층 대비 로얄층은 15% 정도 분양가가 비쌉니다.로얄층은 해당층의 2/3이상층을 말하면 뷰가 좋고 채광 및 통풍이 우수합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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