서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.

Question

서울시 9억 이상 아파트 매매 거래량은 약 9900 여건으로, 국토교통부가 관련 통계를 시작한 2006년 이래 가장 많은 거래량을 기록했다고 합니다.

특히 서울 9억 이상 아파트 매매 거래는 2022년 약 3000건. 2023년6약 6400건으로 상승세를 보였고 올해 역대 최다로 집계됐다고 하는데요.

이렇게 서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가장큰 원인은 최근 서울내 아파트전세가격이 상승한 것이 이유일수 있습니다. 이에 따라 전세평균가격상은 전세가율의 상승으로 나타나고, 그에 따라 주택가격도 상승하게 됩니다. 또한 매매거래 역시도 똘똘한 한채 아파트 매수수요가 늘어나고 있고 거기에 대출금리 일부인하, 정부의 종부세등의 규제완화 움직임까지 이어지면서 수요가 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 그리고 이전보다 서울주택가격 평균이 높아져있기 때문에 동일한 거래량이라도 이전 9억미만 주택가격등이 상승하면서 9억을 초과하는 즉, 주택가격 상승에 따라 9억미만 주택이 줄어들면서 수치상 위와같이 나타난 것도 이유가 될수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 공급이 부족했었는데 요몇년간은 매매보다는 전월세로 유지를 했습니다

그런데 전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 매물이 부족했고 전세가가 많이 오르더니 매매로 돌아섰습니다

특히 지역이 좋은쪽으로 거래가 많이 되고 있습니다

서울은 올해나 내년에는 입주물량이 조금 있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다

그래서 전문가들은 그때부터 더오를 것으로 보고 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

이렇게 서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.

==> 우선적으로 최근 부동산 매입세력이 증가한 이유는 "기준 금리 인하 가능성, 수도권 주택공급 부족, 건축자재 가격"등이 상승하여 아파트 가격이 상승할 것이라는 판단하여 매수에 나선 것으로 보입니다. 그러나 이러한 증상에 대해서 국토교통부 장관은 이러한 현상은 일시적이라고 강조하고 있어 앞으로 귀추가 주목됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 이제는 다 주택자보다는 똘똘한 한채를 가지자는 심리가 강합니다. 즉 부동산에도 양극화가 생겨서 인기좋은 한채는 계속 가격이 올라가고 인기가 없는 주택은 처분을 하기 위해 급매로 돌리는 현상이 팽배 합니다. 앞으로 부동산 양극화는 더 심화될거라 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울에 있는 부동산으로 매수세가 몰리고 있으며 

아파트 평균 가격 상승도 9억이상 아파트를 많이 매수하게 되는 이유 중 하나입니다.

여러 이유가 겹쳐서 9억이상 아파트 거래가 많이 되고 있는 것으로 보입니다.