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답변 내역

요새 신도시가 많이 생기고 있잖아요? 우리나라 최초 1기, 1호 신도시는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기신도시는 1989년 노태우 정부 당시 수도권의 주택난 해소, 한국적 신도시 개발 모형의 제시, 고용 창출 시설 유치로 자족적 경제 기반 구축을 목표로 걸고, 서울 인근을 선정하여 건설한 신도시입니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 지역으로 이중 일산이 타 지역의 약 3배, 분당이 타 지역의 약 4배 면적으로 넓어서 대표 신도시 지역으로 1기신도시 대명사로 개발되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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요즘 보증금ㅡ월세 비율이 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율 비율은 5.5%로 통상적으로 계산하고 있습니다.예를 들면 보증금 6억 집을 보증금 3억으로 하고 월세를 계산한다면3억 x 5.5% / 12 = 137만 5천원 이런식으로 계산을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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1인 가구 주택청약통장 유지해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 공공임대주택또한 청약 저축이 있어야 가능한 필수 조건입니다.무주택기간이 계속 쌓여가고 있고, 나중에 부양가족도 생기면 그때 가점은 누적이 되어 점수가 늘어 납니다.지금 당장은 크게 필요성을 못느끼겠지만 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 크게 문제가 없으면유지하는게 좋다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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디딤돌대출 생애최초 관련하여 질문이요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초주택 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 세대원전원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우가해당하므로 분양권을 잠시 소유했을뿐 전매를 했다면 실제 주택을 취득한 적이 없으므로 자격요건을 충족합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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건물의 옥상도 임대를 할 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 건물이나 공장, 창고 등의 비어 있는 옥상과 지붕을 임대하고 수익을 얻을 수 있는 서비스가 있는 걸로 알고 있습니다. 수익과 함께 노후 지붕 보수와 방수 시공까지 받을 수 있고 임대료를 받을 수 있는 서비스 입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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건물 옥상을 임대하여 태양광을 설치할 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 옥상에 태양광을 설치 하기 위해서는 해당 지역의 조례에 저촉되진 않은지 선로 여유용량은 있는지 확인하여야 하고, 태양광 발전 설치를 한다고 해서 충분히 수익성이 있는지 등 여러 가지 고려하고 검토해야 합니다.요즘 태양광 전문 업체들이 많이 있습니다. 업체들과 협의를 해보시면 지원이나 수익,사용에 관한 정보를 많이얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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요즘 지방 아파트 시장 분위기 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 전세보증금을 한꺼번에 반영하고 특히 수도권의 인구쏠림현상으로 수요 대비 공급 부족으로 부동산가격은 바닥을 치고 올라갈 준비를 하고 있습니다. 금리인하의 기대감도 한 몫하고 있습니다,하지만 반대로 지방은 인구유출로 수요 대비 공급이 많아서 미분양이 나고 있는 형상입니다.금리가 인하되고, 정부의 규제가 완화, 대출규제가 완화 되어야 수도권을 중심으로 치고 나가고 그 다음 키맞추기로 지방또한 어느 정도 회복 후 올라가리리 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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주택청약으로 일반공급당첨 추후 특공으로 신청되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 특별공급은 생애 1번 쓸 수 있기 때문입니다.하지만 특별공급 중에 생애최초와 같은 경우는 집을 소유한 적이 없어야 합니다.그리고 특별공급 청약 시점도 무주택자에게만 기회가 부여 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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사람들이 4베이 판상형 구조를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판상형구조는 주방쪽 창문을 열고 거실 쪽 창문을 열면 통풍이 잘되어서 시원하고 환기도 금방 잘 되는 편이고,또한 전체적으로 채광을 많이 받을 수 있어서 집이 습하지 않고 따뜻합니다.즉 통풍 좋고 채광좋은 조건이 판상형이 우위에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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집주인과 전세계약 후 함께 거주할 때 전세자금대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 소멸시키고 집주인이 실거주를 한다면 집주인인 실거주 하면 임대차 계약을 할 수 없습니다.총시세에 대비 대출이 4억이면 선순위 대출이 있는 상태에서 전세대출한도는 은행에 상담을 해보셔야 합니다..전세자금대출을 받기 위해서는 여러가지 조건이 있지만 신청인이 세대주인 경우가 대부분이오니 또한 은행에 문의하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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