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망미주공을 부산 최대 재건축이라고 부르는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.망미주공 재건축 사업은 사업비만 1조4000억 원 규모로 부산의 재건축 사업 중에서는 수영구 남천동 삼익비치에 이어 두 번째로 큰 규모입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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집사는데 최우선으로 봐야할게 있다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 살 경우 원하는 지역에 예산안에서 선택을 하시면 됩니다.등기부등본을 보면 대출이 있는 집과 없는 집이 있는데 대출이 있는 집일 경우 잔금날 대출 상환을 하고 나머지를매도자에게 주면 문제가 없습니다.그보다 살려는 집을 낮에 가서 집 하자를 체크하는것이 더 중요합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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옛 위례과천선 16개 역이 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천 - 압구정구간1.청사(환승) - 2.문원 - 3.경마- 4.선암 - 5.시민의숲(환승) - 6.도곡공원 - 7.역삼(환승) - 8.언주(환승) - 9.학동(환승) - 10.압구정(환승)시민의숲 - 법조타운구간11.포이사/구룡초사 - 12.삼성병원 - 13.수서(환승) - 14.세곡 - 15.복정(환승) - 16.문정입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트를 분양받아서 새로 짓게 된다고 가정할때 실제로 다 짓는데 걸리는 시간은 최소 몇개월인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 종류별 건축 평균 공사기간재개발(33개월) : 2년 9개월리모델링(29개월) : 2년 5개월재건축(27개월) : 2년 3개월일반택지분양(25개월) : 2년 1개월 입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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앱테크로 하루 10원씩 여러개 하는데 의미있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 현타 옵니다. 앱테크도 좋지만 하루에 10원이면 한달에 300백원 입니다. 요즘 지나가다가 100원짜리 보여도 안 줍습니다. 물론 노력이 크게 들어가는것이 아니지만 현타 옵니다. 차라리 그 시간에 다른것을 연구하는게 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부산에서 5년전 재개발분양권 프리미엄 관련하여 취득세 소급한다는게 무슨내용인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행안부가 발표한 취득세 게산 방식은 입주할때 조합원 분양가에 프리미엄,옵션,분담금을 더해서 종전 입주권 매입가를 빼서 2.8%를 내는게 정확한 계산법인데 지자체가 프리미엄과 분담금을 뺀 상태에서 계산을 해서 덜 계산된 부분을 5년간 소급해서 적용한다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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Sh 행복주택과 lh 행복주택 중복신청 및 예비자지위 중복으로 유지 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Lh 행복주택과 Sh 행복주택의 중복 신청은 가능하나, 동일유형의 임대주택 예비 입주자로 중복 선정 될 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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2주택자인데 1주택 처분시 비과세 받는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 조건은 종전주택(시골집) 1년 이상 거주 후 신규주택(재건축)을 구입하고 3년안에종전주택(시골집)을 처분할 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으나 위 경우는 해당사항이 없고,다음으로 시골집을 멸실(주거능력없게) 신고를 하고 1주택으로해서 재건축아파트를 매도하면 양도세 비과세 혜택 받을 수 있으리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드립니다. 입주권은 재개발이나 재건축등의 사업을 하면서 완공 후 입주를 할 수 있는 권리입니다. 분양권은 분양을 통해 덩첨이 되면 마찬가지로 완공 후 입주를 할 수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세대출을 받으려면 서류가 무엇이 필요한가요?>
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서로 대출이 가능합니다. 정부지원 전세대출이 가능 저렴합니다. 주택공사 홈페이지에서 자격조건 등 문의를.해보시면 조건이 되면 전세대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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