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20년 8월 이전에 취득한 주거용 오피스텔 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게말해 오피스텔은 상업시설이기 때문에 주택수에 포함이 되지 않지만 주거용으로 사용할 경우는 주택수에 포함이 됩니다. 전입신고를 하거나 수도,전기등 사용량 분석으로 주거라 판명이 되면 주택수에 포함이.됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 주택(부속토지포함)일 경우 요울이 0.4% 토지의 경우 요울이 0.9%입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세로 살고 있는 집을 집주인이 팔아서 새 집주인이 계약을 했을 경우 전세승계를 하였다고 하는데 그러면 새로 집계약을 해야 하나요? 또한 2년 연장이 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 임대인이 바뀌어도 기존 임대인과 맺었던 계약사항은 그대로 승계가 되기 때문에 계약서를 별도로 다시 쓸 필요가 없습니다. 2년 종료후 계약갱신청구권을 사용해서 2년 더 거주 가능합니다만 집주인이 직접 거주를 한다면 계약이 해지가 됩니다
경제 / 부동산
24.07.11
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집 매매할 때 궁금한 부분 여쭤봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 걱정이 많으시겠습니다.일단 임대인이 비뀌어서 임대인이 직접 거주하게 될때는 계약을 연장 할 수 없습니다. 중개사에게 대략적인 분위기를 물어보고 대책을 마련해야 겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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현재 부동산 시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 보증금을 반영해서 전세가가 올라가고 금리인하에 대한 기대감으로어느 정도 수도권은 바닥을 다지고 있지만 지방은 그렇치 못합니다.금리가 완전히 내리고, 대출규제 풀고, 정부 규제 풀때 진정한 부동산 상승기가 온다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안전한 매물이고 목돈이 있다면 전세가 유리합니다. 매달 월세에 대한 부담이 없기 때문이고,월세는 처음에 목돈이 적게 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 있지만 소액보증금에 대한 부담없이 있는 장점이 있습니다. 처해진 상황에 맞게 계약하시는게 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학생이 있다면 학교주변이 편할것이고, 학생이 없다면 편의시설이 좋은쪽이 좋습니다.가격이 비슷하다는 말은 시세가 비슷하게 거래가 된다는 말인데 매수자의 상황에 더 적합한 곳이 더 좋은곳이라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 신축 아파트는 등기가 나올려면 보존등기와 소유권등기까지 할려면 1년 정도 소요가 됩니다.등기와 별도 실제 거래되고 있는 실거래금액이 현재 시세라고 보시면 됩니다.등기 뜨고 실거래 데이터 쌓이면 KB시세도 나타나기 시작합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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인천시가 신혼부부에게 1000원주택 공급이 정확히 어떤내용인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사가 운영하는 매입임대주택사업 일환으로, 이 사업은 도심 내 저소득층이 기존 생활권에서 거주 가능하게 다세대·다가구 등 기존 주택을 공공이 매입해 임대주택으로 공급하는 방식으로 매입을 하고 내년에는 신혼부부 대상 매입임대주택을 200호까지 늘리고, 월세 3만원대(하루 약 1000원) 수준으로 공급하겠다는 구상입니다. 이를 위해 내년 상반기 소득기준과 신청방법 등 세부계획을 마련해 하반기에 입주 희망자를 모집할 방침이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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한달 월세 후 전세 전환 시 계약서작성과 확정일자, 전입신고는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 대출이 불안한 상태이면 대출불가시 계약을 해지할 수 있다라는 특약을 넣으면 혹시나 대출이 부결이 났을 경우계약 해지를 할 수 있는 조항이 있는데 임대인이 동의를 해야 합니다.대항력은 전입신고+확정일자 하시면 대항력은 가질 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.11
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