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원룸 근생빌라에 대해서 질문을 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근생 주택은 월세 세액 공제가 되지 않고, 전세보증보험 가입도 되지 않는 단점이 있습니다. 전세 대출도 되지 않기 때문에 보증금 마련에도 어려움이 있고, 불법 용도 변경 주택이기 때문에 임대차 도중 바닥 난방이나 싱크대 철거 등 문제가 발생할 수 있는 단점이 있습니다.근생 주택은 임대차 계약이 어렵다는 단점도 있는데 근생 주택에 월세나 전세 계약을 하더라도 임대차 계약 종료 후 새로운 임차인을 구하는데 어렵기 때문에 임대인에게 보증금을 반환 받지 못하는 일이 발생할 확률이 높습니다.잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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내 집 마련을 좀 쉽게 할수 없을까요? 빨리 독립하고 싶네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 주택청약저축통장을 만드시고 청년에 대한 정부 지원 많이 있습니다.소액이라도 저축을 하고 나중에 정부의 지원으로 대출이나 공공임대를 들어가시는게 1차 목표로 잡고일단은 씨드머니를 좀 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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배우자명의로 남편 또는 아내가 모르게 아파트 판매가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인명의의 매매는 가능하지만 대리인으로는 안됩니다.통상적으로 부부사이에는 일상가사대리권이라는 권리가 있습니다.그 범위는 말 그대로 마트에서 대신 장을 보거나, 대신 공과금을 처리하거나 일상 생활의 평범한 활동만 해당이 됩니다.그러나 부동산을 매매하는 행위는 사소한 일상행위가 아니라, 경제적으로 큰 손실이 발생할 수 있는 중대한 행위에 해당됩니다. 따라서 일상가사대리권이 허용이 안되고, 결국 소유자의 동의없이 배우자 몰래 이루어진 매매계약은 무효가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산 투자시 은행대출 잘되는 물건 순위?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 가장 선호하는 담보물건은 아파트 입니다.이유는 사람들이 아파트를 많이 선호 합니다. 즉 아파트는 가격방어가 잘되고 또한 사람들이 많이 선호함으로담보로써 가치가 가장 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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1동짜리 아파트는 30년이상 노후되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한동짜리 아파트도 건물이 오래되면 안전진단 받고 재건축을 해야 합니다.노후화가 되어서 건물의 역할을 못할 경우 철거 및 재건축을 해야 하고 주변 시설과 같이 묶어서 하는 경우도 있고,단독으로 하는 경우도 있는데 작은 대지권이라 사업성을 잘 내기 위해 재개발 설계를 잘 해야 한다는 부담이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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복도식 아파트 장점 은 뭐가 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내의 경우 1970~80년대 폭발적으로 증가하는 주택 수요 충족을 위해 복도식 아파트가 많이 건설됐는데, 이는 계단식 아파트보다 분양가 등이 저렴하다는 장점이 있었기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트브랜드평가 순위기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 브랜드 순위는 한국 기업평판연구소에서 매월 해당 자료를 참조해서 발표를 합니다.일반적으로 인지도, 선호도, 신뢰도등을 종합적으로 평가해서 책정합니다.이때 빅데이터를 수집하여 행동분석과 선호도를 파악하며, 평판지수를 커뮤니티, 참여, 소통을 고려해서 책정,건축 품질 부분을 1,000세대당 하자 발생건수로 측정하고 스마트시스템 보급율, 에너지 사용량 감소율을 측정해서혁신성과 기술력을 평가하여 순위를 매깁니다.그리고 위치, 교통, 주변환경, 시설, 방향, 면저, 난방, 전망, 가격, 관리비등을 고려해서 지수를 측정합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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재산세의 비용이 상이하면 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세는 부과고지이다 보니 경정청구 대상이 되지 않습니다.다만 재산세는 공시지가를 기준으로 하니 공시지가 이의신청을 해보시는 것도 방법입니다.가까운 세무서의 문의하시면 보다 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시, 군, 구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정, 공시합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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파월에 의하면 9월 중 금리가 내린다는데 그럴 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가가 안정이 되고 지금은 거의 지표가 안정권에 들어가고 있으니 금리를 유지할 명분이 없습니다.고금리를 유지하면 오히려 경기가 침체 될 수 있는 위험도 있습니다.미국은 대선전에 2차례 정도 금리인하를 생각하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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