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배우자와 아파트에 집을 구했습니다, 주소지 이전시 필요한 서류나 체크해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 없으시고 배우자님께서 이사하신 주소로 전입신고를 하시면 됩니다.배우자님께서 세대주로 되어져 있을 것이고, 그곳에 전입신고를 하시면 되고,우편물 주소지 변경하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세 중도퇴실 의사를 밝혔는데, 계약 연장 하지 않는다는 내용증명서도 보내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이왕이면 계약 만료기간에 전세보증금을 받고 계약해지를 할 경우 내용증명서를 보내면 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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이사나갈때 벽지와 장파 갈아주고 가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심하게 오염이 되었을 경우 원상복구 차원에서 책임을 지시는게 맞고 생활하면서 자연스러운 노후화에 이루어진 경우에는 책임을 지시지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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임대사업자인데 일부 보증보험 가입 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 세대별로 분리된 경우임대보증금보다 선순위인 제한물권(압류, 가압류, 가처분 등) 해소한 경우전세권이 설정된 경우 또는 임차인이 주택임대차보호법상의 대항요건과 확정일자를 갖춘 경우임차인이 일부금액 보증 가입에 동의한 경우위 조건이 모두 충족되면, 보증보험 가입대상 금액이 임대보증금이 아니라(담보권 금액 + 임대보증금) - 주택가격의 60% 이 됩니다.이렇게 일부 가입이 가능한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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부동산 직거래시 가장 위험한점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래시 꼭 공인중개사를 통해서 할 필요는 없습니다.부동산 거래에 대한 기본 지식과 신고에 대한 지식이 있으시면 직접 거래하시고 계약서 작성하시고 신고하시고 하시면 됩니다. 공인중개사는 매수인과 매도인을 서로 연결을 시켜주고 그 부동산거래사고에 대한 책임보험을 가입해서 혹시나 중개사고 시 배상책임을 해주는 안전장치입니다. 그리고 계약서 작성 및 물건에 대한 위험도 분석또한 해드립니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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중기청 연장 시, 타은행 30일 미만 연체건 있으면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 연체가 되면 신용등급에 영향을 미칩니다. 한국신용정보원에 등록은 사실 90일 이후에 등록이 되긴 하지만 금융권 자체 신용 평가 시스템에서 연체 조회로 최종 대출 승인날 부결될 가능성이 있습니다. 대출 실행 은행에 전화하셔서 문의를 해보시길 바랍니다.지인에게 빌리든 연체부터 해결하고 중기청 대출을 받아서 그 차입금부터 상환하는 전략을 삼아야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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현재 상황에서 디딤돌 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 신혼부부 기준은 결혼후 7년이내 조건이고 이러한 정부 지원 대출은 무주택자들에게 지원되는 경우입니다.그리고 부부합산소득 기준도 봅니다.일단 기존 주택을 처분 후 무주택상태에서 주택공사쪽에 문의하셔서 정확한 한도 및 이자를 조회해보는것이 가장 정확한 방법이라 말씀드리겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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경매 나온집 구매할려고 하면 진행해야되는 절차가 어떻게 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 할려면 권리분석을 할 줄 알아야 합니다.경매를 하기 위해서는 경매 사이트에 가입하셔서 원하는 집을 선택을 하고 권리분석을 해서낙찰가액을 분석 및 결정을 하고 법원에 가셔서 최저가액의 10% 보증금을 가지고입찰을 하셔서 낙찰이 되면 잔금 납부하고 소유권 이전후 기존에 살고 계신분 퇴거 시키시면 됩니다.이러한 과정이 어려우신 분들은 경매대행업체에 수수료를 주고 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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대한민국 에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 제일 비싼 아파트는 서울시 강남구 청담에 위치한 더펜트하우스 입니다.더펜트하우스청담의 분양가는 약 162억 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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무순위 청약 당첨시 소득 없는 사람이면? 어떡하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선당후곰 즉 당첨이 되고 고민을 하시는게 좋아보입니다. 일단 자격조건이 되지도 않는데 당첨이 되면 당연히 부적격으로 당첨취소가 되고 그 자격은 예비당첨자에게로 주어집니다. 만일 당첨이 되면 자격조건에 맞게 계약금 부터 마련하는게 가증 급선무인거 같습니다. 아님 전매가 가능하면 전매를 해도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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