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답변 내역

자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금과 영업권리금으로 나눌수 있는데 시설권리금은 감가상각을 한 시설에 대한 보상을 해주는것이고,영업권리금은 이익이 나는 정도를 측정을 해서 어느 정도 협의 및 시세를 보고 결정을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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청약관련 전매제한에 대해서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 시작일자 즉 당첨자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 3년일 경우 그 안에 팔지 못한다는 뜻입니다.즉 전매제한 10년이면 전매제한 시작일자부터 10년간 매매를 못한다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 강남은 한강의 물줄기 였습니다. 예전 지도상 잠실도와 부리도 사이였는데 이 지역은 한강에서도 상습 침수 지역이 였습니다. 이 지역을 현대아파트 개발을 시작으로 강남이 개발이 되었는데 이렇게 지대가 낮다 보니 비가 오면 상습적으로 침수가 일어 나는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지능형 도시 시스템 즉 스마트 시티에 거주하는 삶은 편리 그 자체 입니다.지금도 시범도시로 많이들 구축을 하고 있는데 미래는 그러한 도시내에 자율주행버스나 드론배달, 태양열에너지,등대부분이 IT와 결합된 시스템으로 우리 삶에 편리 그 자체를 선물할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5룸의 경우는 방하나에 거실이 추가된 경우를 말합니다. 거실이라고 해서 아파트처럼 넓은 공간을 추가로 넣은 것이 아닌 방이 있고 그 외에 공간을 거실이라고 합니다. 일반적으로 거실에는 주방이 같이 딸려 있는 경우가 있으며 주방만 분리를 해도 침실에 음식 냄새가 베지 않아서 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다. 이사갈 집이 비싸다는 말은 시세가 높다는 말이고 개인신용에 한도만 나온다면 대출받아서 이사가시면 되구요. 이사 날짜는 지금 집 처분할때 매수자와 잘 협의해서 이사날짜 맞추시면 아무 이상 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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소유권이전등기일? 전매제한? 등등
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 이전 등기란 그 아파트의 등기상 주인을 정하는 것입니다. 즉 집소유자를 등기로 인정을 하는것이고,소유권이전등기가 완료가 되고 나서 소유권을 이전하는것을 전매라고 합니다. 즉 자기 부동산을 다른사람한테 소유권을이전하는것을 전매라고 합니다. 전매제한이란 소유권을 다른 사람한테 팔지 못하는 제한을 말합니다. 즉 전세는 상관없고 실거주의무가 있을 경우는 전세도 못 놓고 무조건 살아야합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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재건축아파트의 경우 대환대출방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 시세가 늦게 나오지만 거래기록을 통해 은행 자체 시세가 있습니다. 담보능력과 개인신용에 따라 한도가 된다면 더 나올수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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상가투자를 공부할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가투자는 상권 분석과 공실위험을 피해야 합니다. 서점이나 유튜브 강의등에 상가에 관한 투자 분석등을 집중적으로 공부하시면 됩니다만 상가는 정말 공실없는 매물을 잘 골라야 합니다. 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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서울아파트 청약은 돈이 없어도 할수 있다는 말이 사실인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 그랬습니다. 일단 계약치고 중도금무이자 대출에 잔금시 전세를 주면 시세가 올라가서 내돈 없이 아파트를 소유할 수 있었으나 지금은 워낙 고분양가고 전매제한 및 실거주의무도 있는것이 있으니 좀 더 신중을 기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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