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월세 계약기간 중도퇴실 시, 중개수수료 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 문자로도 증거는 되지만 가장 확실한 방법은 계약서 특약조건으로 해 놓는게 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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융자말소 안하는 전세집은 좀 위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 시세 5억 대비 근저당 6천 정도는 소액이긴 합니다. 그리고 전세도 2억2천이면 저렴한편인거 같습니다.만일 경매로 가도 4억에 낙찰이 된다면 6천 선순위 배당해도 전세보증금은 배당 받을 수 있을꺼 같습니다.그래도 찜찜하면 다른 매물 알아보시는게 나을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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안녕하세욥~동생이 집을 사려고 하는데 그쪽으로는 남동생도 저도 아는것이 없어서 질문 몇가지만해보겠습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인터넷으로 손품을 팔고 그 동네에 직접가면 부동산이 많이 있습니다. 2~3군데 정도 둘러보면 대략적인시세와 매물들을 알 수 있습니다. 그리고 날씨 좋은 날 낮에 가야 집 상태를 꼼꼼히 볼 수 있습니다. 하자가 있는지 체크를 많이 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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전입 신고 1주일 후 해도 될까요? (보증금 반환 문제)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차 계약 종료 후 보증금 받고 이사가서 새로운 곳 전입신고를 하면 자동 전출신고가 되고기존 집 또한 보증금 받았으니 퇴거 되어도 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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등기부등본 봐주세요 ( 전세 5000만 원)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당은 전부 말소 된 것으로 보입니다. 전세거래는 나중에 보증금등의 회수 문제와 대출 실행 그리고 보증보험 가입을 위해서는 공인중개사의 도움을 받는 것이 좀 더 안전하다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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저에게 가장 알맞는 공공임대 입주형태는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축을 가지고 계시고 횟수도 꾸준히 잘 넣으셨다면 공공임대주택에 지원하셔도 입주가 가능하리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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20년부터 현재까지 평당 준공비는 얼마나 올랐으며 24년도에는 작년대비 얼마나 증가하였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 고시 2020년 2,000,000만원/m2, 2021년 2,048,000만원/m2, 2022년 2,130,000만원/m2, 2023년 2,257,000만원/m2,2024년 2,319,000만원/m2 입니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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월세 만기 일주일 전에 이사가는데, 만기일에 맞춰 보증금을 준다고 합니다. 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대인도 만기날짜에 이사가는날 보증금 반환의 의무가 있습니다.새로운 세입자를 구하면 바로 줄텐데 그러지 못했던거 같습니다. 만기날 보증금 받으면 깔끔하게 만료하시면 됩니다.만일 보증금회수가 안될시는 조금 복잡해 지는데요.임차권등기명령해서 이사가시고, 보증금반환 지연이자를 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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오피스 분양권 전매는 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매를 할려면 계약을 하고 권리를 이동 시키는 것입니다.먼저 매수자를 우선 구하시고 계약을 하고 전매를 하는게 우선인데 중도금을 못내면 연체 이자 붙고 전매 안되면난감합니다. 잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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한국공인중개사협회 서식받을만한곳
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.https://pheo.co.kr/4698 이곳 하이트에 가시면 부동산 서식모음(한국공인중개사협회) 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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