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지금 지방에는 투자목적으로 집을 사면 안되는 시기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림과 공급부족으로 일시적 반등을 하고 있습니다만, 본격적인 상승은 금리가 인하가 되고, 정부의 규제가 완화 되고, 대출 규제가 완화가 되어야 상승이 옵니다. 그리고 수도권이 선두로 치고 나갈 것이고 그 다음 지방이 올라갈껀데 지금 지방투자는 나중에 회수에 기간이 오래 걸릴 수도 있으니 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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월세를 받으면 명도소송을 못하는 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약서 자체의 보증금을 뺐는데 방을 안 뺀다는것이 상식적으로 이해가 가지 않습니다.지금이라도 내용증명으로 보증금을 다시 주고 정식적으로 계약을 하고 다시 임대차를 하던가보증금 회수 없이는 계약해지와 마찬가지이니 언제까지 빵을 빼라는 식으로 내용증명으로 지금이라도 보내시고 명도를 집행하는것이 좋다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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재건축 아파트 입주시에 자금이 부족합니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 시 필요자금이 1억 2~4천만원이고, 부모님의 마이너스 통장이 있으신거 보니 신용등급도 괜찮으시다면 입주아파트 담보 및 부부합산 DSR을 적용해서 한도가 나오는지를 확인을 해봐야 할꺼 같습니다.집단대출 후 잔금대출 이동하기 전에 지정 은행에 사전에 한도를 알아보시는게 제일 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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1번 생애최초로 청약당첨시 다시쓸수있는방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 특별공급은 ‘주택 공급에 관한 규칙’에 의해 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 한 제도로, 1회로 제한하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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정부가 서울수도권의 주택 지속상승에 이를 억제하기 위해 어떤 정책을 발표했나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림 현상으로 부동산 수요가 많아서 부동산 가격이 서서히 시작할려고 합니다.이런 경우 정부에서는 공급을 해야 아파트 가격이 진정이 되는데 고금리의 장기화, 건설비용 증가 등으로건설경기가 위축이 된 상태에서 공급을 하기에는 역부족인듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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가계약금은 통상적으로 얼마 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적을 가계약금은 100~300만원 정도 정식 계약이 아니므로 그렇게 형성이 됩니다.그리고 한번 가계약금을 받앗는데 또 가계약금을 달라고 하니 좀 애매한 상황이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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우리나라의 경우 집을 매매할 때 남향집을 선호하는편인데 왜 남향집을 선호하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전통적으로 집을 지을 경우 남향으로 지으면 하루종일 채광이 많이 들어와서 집안에 습함이 없고 통풍이 잘 되어서여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 구조로 되어져 있어서 요즘도 사람들은 정남향을 가장 많이 선호 합니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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아파트 월세 들어왔니다 도시가스 안전조치가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 공실일 경우 위험을 대비해서 막아놓고 모르고 안 풀었을 가능성도 있습니다.집주인이나 관리실에 문의하셔셔 해제하시면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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디딤돌대출 승인됐는데요. 신청서 금액과 실제 아파트 매매 금액 차이가 있어요. 90만원
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 상관없는 것으로 알고 있습니다만, 굳이 찜찜하시면 매매계약서에 3억9천만원이라고 하시고 90만원은 다른 방법으로 하시는것도 방법중에 하나인데, 금융권에 미리 문의하셔셔 물어 보는것도 괜찮다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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우리나라에서 부자가 많은 동네는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 우리나라에 돈이 많은 사람들이 사는 곳은 강남이지 않겟습니까?강남 부동산이 우리나라에서 제일 비싸니 그곳에 부자들이 모여 살고 교육도 집중이 되고 상권도 최고고부동산도 땅값도 최고인 강남이지 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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