재건축 아파트 입주시에 자금이 부족합니다...
부모님이 서울의 모 재건축 아파트 단지 조합원이십니다.
분담금이 2억 중반 정도 됩니다. 시세는 대략 6~7억 정도 된다는 이야기가 있는데 정확히는 모르겠습니다.
네이버에는 7억 중반대로 나오네요. 재건축 아파트라서 실제 거래된 내용은 입주권 밖에 없습니다.
작년 겨울에 부모님과 같은 평형의 입주권이 4억 중반대에 거래가 된 내역이 있네요.
여튼, 몇 년 전에 이주비 대출 4천만원 받으셨고, 작년에 분담금 집단 대출 시행하셨습니다.
부모님이 전세자금 빼시고, 그동안 모으신 돈 합치신 다음 기존에 받은 이주비 대출금 4천만원 빼면 현금이 1억 4~5천정도 됩니다. 분담금 대출 종료되고, 실제 입주하시려면 1억 2,3천만원 정도는 마련하셔야 되는 상황입니다. 문제는 부모님 두분 다 70대 이시고 사실상 무직이신데, 12월 달 입주하실 때 분담금 중에서 마련 못한 금액을 입주할 아파트로 담보 대출 가능하신건지 궁금합니다..부모님은 집이 그래도 시세 6~7억 정도이고, 분담금 2억 중반 대 중에서 1억 2~4천만원 정도만 대출 받으면 되니까 집 담보로 부동산 담보 대출받으면 된다고 하시는데, 이게 무직 70대 어르신들도 가능한 방법인지 궁금합니다..
그리고 분양가 시세가 7억대 중반이라고 해도 대출은 감정가로 한다고 들었습니다.
감정가는 더 낮지 않을런지요..
정리하면
1. 이주비 대출 4천만원+분담금대출 합쳐서 총 2억 중반 대 대출
2. 전세자금이랑 현금 빼면 필요한 자금이 1억 2~4천만원 정도
3. 부모님이 기초 노령연금 받으시는 70대 무직이신데, 집을 담보로 대출이 가능하신건지?
4. 재건축이라서 입주하시기 전에는 사실상 무주택자인 상황으로 알고 있는데, 이런 경우에 담보로 잡을것이 없는게 아닌지요? 부모님은 집을 담보로 받으면 된다고 하시는데, 입주하셔서 전입신고 하시고 그러기 전에는 사실상 집이 없으신 상황인데 담보대출이 가능한 것인지 궁금합니다. 저도 건강문제로 무직이라서 보증을 서거나 제가 증여를 받아서 증여세 내고 그러면서 도와드릴 수가 없는 상황입니다. 부모님의 공식적인 소득은 두분 기초연금 5~60만원 정도가 사실상 전부입니다. 나머지는 어머니가 바느질로 버시는 돈인데, 월급처럼 들어오는 돈이 아니고 건당 몇만원 이런 단위로 수시로 들어오는 돈들이다보니 정상적으로 신고가 된 것처럼 보이지는 않습니다. 재건축 조합원 명의는 아버지로 되어 있고 부모님 두 분 다 국민은행 주거래 은행이신데, 재건축 조합은 타은행과 계약이 된지라 이주비 등은 타은행에서 받았습니다.
두분 다 마이너스 대출이 1천만원~2천만원 정도 가지고 계신데, 거의 사용은 안하시고 만약의 경우를 대비해서 가지고 계시기만 합니다. 신용카드는 정상적으로 사용하시는데, 엄청 많은 액수를 사용하시지는 않고 신용등급은 두분 다 괜찮습니다.
이런 경우에도 장기상환가능한 부동산관련 대출이 있을런지 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
잔금 시 필요자금이 1억 2~4천만원이고, 부모님의 마이너스 통장이 있으신거 보니 신용등급도 괜찮으시다면
입주아파트 담보 및 부부합산 DSR을 적용해서 한도가 나오는지를 확인을 해봐야 할꺼 같습니다.
집단대출 후 잔금대출 이동하기 전에 지정 은행에 사전에 한도를 알아보시는게 제일 좋을듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
예전에는 가능했으나 지금 DSR 때문에 소득이 없으면 담보대출 받기 어렵습니다.
무직이라면 어렵다고 봐야합니다.
감사합니다.