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한 필지에 건물 2동을 지으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택의 개념을 해석하자면 1주택이란 물리적인 방식의 주택수를 의미하는 것이 아니라, 1세대가 실제로 주거용으로 사용하고 있는 주택 건물의 집합체를 의미한다고 하겠습니다. 따라서, 인접하거나 상하층의 경우로서 1세대가 하나의 주거공간으로 사용하는 경우에는 등기부상 2개 주택이라 하더라도 1주택으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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이런 경우에는 월세가 밀린 상태인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 보증금에서 제했기 때문에 밀린 월세는 냈다고 보는 것이 맞고, 그럼으로써 연체는 면했지만2기 즉 60만원의 연체금액이 발생이 되면 계약해지의 조건이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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금리인하 적정시기 언제쯤 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가상승으로 인해 금리를 인상을 시켰는데 최근들어 물가지표가 잡히면서 금리인하의 시그널을 보냈습니다.올해 3차례 기준금리를 내린다고 했다가 다시 1번으로 수정 아마 올해 2번 정도로 금리인하를 예측하고 있습니다.아마도 9월에 한번 11월에 한번 내리지 않을까 예측합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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경기도 파주에서 사전청약된 주상복합단지가 취소가 된 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 건설자재 및 비용 상승으로 인해 건설이 지연이 되면서 사전 청약에 약속했던 본청약 및 계약 그리고 입주가 지연이 되다가 결국은 취소되는 사태가 벌어 지고 있습니다. 가장 큰 이유는 고금리의 장기화, 그리고 건설 원가의 상승이 주 원인입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전세 입주하는 날 확인해야할 사항 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주날 즉 이사하는날은 가장 중요한 것은 전입신고 및 확정일자를 받아서 대항력을 갖추는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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우리나라의 도시계획은 어떻게 이뤄지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시계획은 지자체장이 인정을 하여 도시관리계획 결정을 하고 주민공람공고를 통해 공고를 합니다.그리고 시의회 의견청취 및 관련실과 협의를 한 후 도시계획위원회 심의를 하고 결정을 합니다.계획지구로 선정이 되면 재개발을 통해 전체적으로 새로 인프라를 깔고 주거아파트 및 상업시설 짓고 하면서새로운 도시를 탄생시킵니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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부산시 동래구 대로변 소형아파트(미준공)시세?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산시 동래구 대로변 소형(24평)가 많이 있습니다. 어디인가에 따라 시세가 다 다릅니다.즉 인근 신축 비슷한 유형의 아파트와 시세를 비교하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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LH공사가 하는 업무가 무엇이고 최근 이슈되는 일이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 서민을 위한 공공임대, 주거복지등을 주 업으로 하는 정부기관입니다.LH가 서민들을 위해 공공임대를 지원하고 있는 점은 장점이지만 직원들이 사전에 개발 될 토지의 정보를 이용해서투기를 한 사건이 밝혀지면서 치명타를 입은 대표적인 나쁜 사례가 있었습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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국내 지방의 여러 지역에 혁신도시는 어떤 배경과 목적으로 설립된 도시인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 인구 쏠림으로 국토가 수도권에 집중되는 것을 해소하기 위해 국토균형발전의 일환으로 우선 정부기관 부터전국적으로 분산을 시키기 위해서 만든 정책입니다. 각 지방의 특색과 최대 사업의 시너지를 내기 위해 만든 정책입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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부동산 청약이 당첨되었을때 계약금도 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었을 경우 10%~20% 정도 계약금을 납부를 해야 되는데 자납입니다. 즉 스스로 마련을 해서 납부를 해야 합니다. 모아둔 돈이나 아님 신용대출이나 다른 대출을 받아서 스스로 마련해서 납부를 해야지 계약금 자체 대출은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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