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든든전세주택이라는건 공공주택을 임대해준다는?정책같은건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택이란 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립,다세대,오피스텔 등을 매입해 운영하는 공공임대주택 유형으로 시세 대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년 동안 거주가 가능한 주택입니다.공공주택사업자가 임대인이기 때문에 전세보증금을 떼일 염려가 없고, 수도권에서도 입지 좋은 신축 빌라를 주변 시세보다 낮은 가격으로 장기간 거주가 가능한 정책입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전세계약기간 만료 후 집주인 사정으로 2개월 연장 시에 임대차계약서 갱신하려고 하는데 확정일자 다시 받아야하는지 특약추가 사항 이렇게 작성해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이왕이면 확정일자를 받으셔서 공신력을 확보하는 것도 좋고, 또한 특약사항으로 넣으셔야 합니다.만일의 사태에 대비해서 약속날 보증금회수가 안되면 보증금지연이자에 대한 내용또한 넣으시고 내용증명도 한부 보내시는게 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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금고 를 무거운걸 사용하면 집이 무너 질수도 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람도 체중이 많이 나가는 사람은 100kg이상인 사람이 많이 있습니다. 그런 사람들 때문에 집이 무너지지는 않습니다.금고를 만들때도 그러한 사항들을 고려해서 제조를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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시가 20억원 아파트의 25% 지분을 매수하는 경우 취등록세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 재건축 아파트가 멸실이 된 상태라면 토지에 대한 취득세 4%만 납부하면 되는 것으로 알고 있습니다.자세한 사항은 조합이나 세무사님께 문의하시면 좋은 절세 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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부동산 물건이 있는데 중개인들이 어떻게 제 번호를 알고 전화가오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매물은 내어 놓은 사이트나 아님 매물을 내어 놓은적이 있는 부동산등에서 개인정보가 유출이 된거 같습니다.어느 경로인지 모르겠지만 님의 매물정보와 전화번호가 유출이 된걸로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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지방 부동산이 상승 전환하려면 무엇이 가장 중요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 풀리고 특히 대출 규제가 풀리면 수도권을 중심으로 부동산은 올라 갑니다. 그리고 나서 지방도 인기 있는 지역을 위주로 올라가고 결국은 키 맞추기로 상승을 맞이 합니다.특히 지방은 호재등의 이슈가 있으면 더 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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부산 해운대구 오피스텔을 매매로 내어놓으려고해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리, 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.거래 자체가 실종 입니다. 가격을 내리면 입지 좋고 좋은 매물은 어느 정도 거래가 됩니다.직방도 좋지만 인근 부동산에 매물을 가격을 내려서 내어 놓으면 빨리 팔릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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부동산 청약 일반공급에서 부양가족에 태아도 포함이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임심중인 신혼부부가 신혼 특공 또는 다자녀 특공으로 신청하려고 할때, 태아도 자녀수로 인정을 받을 수 있습니다.입주자모집공고일 이후 발급 받은 임신진단서로 특공 지원할때 혜택 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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주택청약애서 세대원은 몇명으로 적어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제,자매, 동거인은 청약신청자와 같은 주민등록표등본에 등재되어 있더라도 청약자의 세대원의 범위에 포함되지 않는 다면 뜻입니다. 즉 3명이 맞는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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전세계약 묵시적 갱신 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이에 전세 계약에 대해서 어떠한 의견도 없는 경우기존 조건을 그대로 2년더 연장하는것을 말합니다. 위의 사항은 재계약이지 묵시적갱신은 아닌거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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