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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 임대차계약을 통해서 거래를 하는 방법과 무상임대차계약을 해서 하는 방법이 있을 수 있습니다. 또한 부모 자식간에 특수관계의 임대차계약서의 경우 전세대출에 제한적인 경우도 있을 수 있고 임대차 금액이 클 경우 증여의 문제로 있을 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 대출 없이 정상적인 방법으로 임대차계약을 형성을 하는 것이 가장 좋고 무상임대차계약도 고려하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세보다 현저하게 차이가 날 경우 증여로 의심이 되어 세무조사가 나올 가능성이 크므로 시세로 매매를 하는 것이 바람직하고 아들의 경우 양도소득세 발생 분을 검토를 해 볼 필요가 있고 또한 부모님의 경우는 주택수에 따라서 취등록세가 발생을 할 수 있습니다. 부모자식간에 증여 한도등이 있으니 증여와 매매등 여러 갈래로 계산을 미리 해 보시고 결정을 하시는 것을 추천드리고 보다 절세적인 전략을 위해서는 세무사님과 협의를 해 보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결 한 경우는 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.즉 임대인이 매매를 하더라도 임대차만료일 까지는 거주할 권리를 가지고 계십니다.그렇기 때문에 임대인이 그러한 임차인의 권리를 알기 때문에 이사비 및 복비를 지원해준다고 협상을 하는 것입니다.임차인이 거주할 권리를 가지고 계시는 좀 더 협상에 유리하게 되므로 임대인과 그러한 마음으로 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 매입하기 위해서는 담보가치의 대략 70% 정도 대출을 해주고 대출 신청인의 소득 및 신용점수등을 참조해서 한도를 조정을 하게 됩니다. 그리고 나머지 30%정도는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.물론 원룸 건물에 보증금이 있을 경우 나머지 차액으로 소유권 이전이 가능하겠지만 5000만원으로 그러한 원룸 건물을 매수하기에는 금전적으로 많이 부족하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
5.0
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대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 부동산 기조는 똘똘한 한채 심리가 강합니다. 즉 다주택자에 대한 규제가 강하므로 똘똘한 한채 외에는 대부분 매도를 할려고 하고 특히 비인기지역의 경우 매도매물이 더 많아서 가격이 떨어지는 추세이고 반면 수요가 몰리는 인기지역의 경우 수요가 몰리면서 가격이 올라가는 양극화 현상이 볼 수 있습니다.이러한 양극화 해소 방법으로 똘똘한 한채 즉 주택수에 대한 규제보다는 주택 가격에 대한 규제가 더 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울의 경우 주택수요가 많은데 주택 공급이 제한적이라 가격이 올라가는 것입니다. 즉 수요가 많은 곳에 공급을 많이 하던가 아니면 수요를 분산을 시켜야 하나 현재 정부의 부동산 정책은 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 있습니다. 이럴 경우 단기적인 부동산 상승을 막을 수 는 있지만 풍선효과등의 부작용도 무시하지 못하게 됩니다. 즉 재개발 및 재건축에 대한 규제 완화등으로 공급에 좀 더 많은 정책을 쏟아 내던가 아닌 경우 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 환율이 오른다는 것은 원화 가치가 떨어진다고 볼 수 있고 이러한 이유로는 미국의 금리가 비교적 한국보다 높게 형성이 된 문제도 있고, 관세정책등 여러 경제적 원리에 따라서 환율이 형성이 된다고 볼 수 있습니다.미국의 경우 인플레이션이 강해서 금리인하에 유보적이라면 한국의 경우 경기침체가 심해서 금리를 인하를 하게 될 경우 금리차가 발생을 하게 되면 원화가치가 떨어져서 환율은 더 높아질 수 있습니다. 즉 우리나라 경제가 좋지 못하기 때문에 원화가치가 낮게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일이 6.27 이후에 난 경우 주택담보대출 최대 한도 6억 제한을 받게 되고 주택담보대출 실행 시 6개월 내 전입신고 즉 실거주의무도 있게 됩니다. 또한 계약금 10% 내고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 시 까지 유예가 될 가능성이 크고 나머지 잔금 시 중도금 집단대출 및 잔금을 합쳐서 6억 까지 한도가 나오게 됩니다. 즉 위의 경우를 매수하기 위해서는 최종 잔금 시 6억 잔금대출에 나머지 8억 자기자본이 있어야 잔금이 가능하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전입신고와 세대분리 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지인집이나 동생집의 경우 둘다 동거인으로 전입이 가능하고 전입을 하게 될 경우 지인이나 동생의 주택수에 관계가 없게 되게 됩니다. 둘 중 한곳을 선택을 해서 무주택자로 유지를 하시고 혹시 차후 세대주변경에 합의가 편한쪽으로 전입을 해서 청약 계획을 세우시는게 좋다고 사료됩니다. 또한 청약 시 거주기 연속거주에대한 1순위가 있으므로 전입할 지역도 잘 고려를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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현•전 정부 여러분은 어느 정부가 더 일을 잘한다고 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 보수 정권의 경우 국가 예산을 아껴서 국가의 채무 개선에 노력한 공이 큰 반면 정치적인 그릇된 판단으로 인해서 결국 무너진 과오가 큰 정당으로 보여지고 현 정부의 경우 국가 채무가 많음에도 이전 정부 보다 재정확대정책을 통해서 국가 채무에 악영향을 미치는 정책을 하는 반면 실용적이고 국민들의 여론에 민감하게 움직이는 장점은 있다고 보여 집니다. 어느 한쪽에 치우치기보다 서로 상호보완적인 관계가 되었으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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