청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.

Question

25년 10월 기점이구요,

동작구에 있는 분양가 17억 정도의 집을 청약을 통해 진행한다고 했을 때 궁금한점 입니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 으로 납부를 한다고 했을때

1. 동작구는 현재 LTV 70% 이고, 잔금은 주택담보대출로 처리한다고 알고 있는데

그럼 잔금+중도금 대출 한도는 11.9억이고

이중 잔금대출한도는 6억이 맞을까요?

2. 중도금 대출은 집단대출을 이용하다가 잔금 대출로 갈아탄다고 하는 의미를 잘모르겠습니다.

3. 1번 대출한도가 맞다면 분양을 통해 구매시 현금 5.1억이 있으면 구매가 가능한지

궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

입주자모집공고일이 6.27 이후에 난 경우 주택담보대출 최대 한도 6억 제한을 받게 되고 주택담보대출 실행 시 6개월 내 전입신고 즉 실거주의무도 있게 됩니다. 또한 계약금 10% 내고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 시 까지 유예가 될 가능성이 크고 나머지 잔금 시 중도금 집단대출 및 잔금을 합쳐서 6억 까지 한도가 나오게 됩니다.

즉 위의 경우를 매수하기 위해서는 최종 잔금 시 6억 잔금대출에 나머지 8억 자기자본이 있어야 잔금이 가능하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

LTV 70% 기준 동작구 17억 아파트 대출 한도는 약 11.9억으로 잔금 대출 한도 약 6억원을 예상하였을 경우 계약금과 잔금, 중도금 대출 범위 내 현금 약 5.1억을 준비하신다면 계약이 가능한 것이 맞습니다. 하지만 이후 규제지역 가능성에 따라 40%로 낮아질 가능성도 있어 이 부분은 꾸준하게 확인을 하시는 것이 필요합니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 중도금 대출의 경우 주담대 대출이 아닌 집단대출 형식이고, 잔금시에 원금+이자를 일시상환하는 대출입니다. 또한 중도금 6회분에서 2회분은 자납을 하셔야 하고 은행을 통해 중도금 대출은 4회(40%)만가능하시다고 보셔야 합니다,

1. 동작구는 현재 LTV 70% 이고, 잔금은 주택담보대출로 처리한다고 알고 있는데

그럼 잔금+중도금 대출 한도는 11.9억이고

이중 잔금대출한도는 6억이 맞을까요?

-> 총 분양가에서 잔금시기에 주택담보대출이 풀로 된다고해도 최대 6억까지만 가능하고, 분양가 17억이라면 결국 본인자금 11억은 무조건 있으셔야 합니다. 중도금은 잔금시기에 일시상환하게 되므로 주택담보대출시 이를 모두 포함한 분양가에서 최대 6억만 대출이 되는 것으로 이해하시면 됩니다.

2. 중도금 대출은 집단대출을 이용하다가 잔금 대출로 갈아탄다고 하는 의미를 잘모르겠습니다.

-> 앞에서 말한 것처럼 갈아타기라는 의미보다는 잔금시기에 주택담보대출을 받아서 기존 중도금대출 전액을 상환하는 것인데, 이를 두고 대출의 상품이 바뀌어 진행하는 만큼 갈아타기라는 의미로 말하는 분들이 있을 뿐 사실상 잔금시기 전액상환이라고보시면 됩닏.

3. 1번 대출한도가 맞다면 분양을 통해 구매시 현금 5.1억이 있으면 구매가 가능한지

궁금합니다.

-> 1의 내용을 참고하시면 되고, 결론은 담보대출 한도제한으로 인해 수도권의 경우 최대 6억까지만 대출이 가능하므로 11억은 자납하셔야 합니다,

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 현재 동작구 LTV는 70%이고 잔금은 주택담보대출로 받는 경우 잔금 + 중도금 대출 한도는 약 11.9억 원이 맞습니다. 이 중 잔금 대출 한도는 중도금 대출을 제외하고 계산하면 약 6억 원 수준으로 추정됩니다. 즉 중도금 대출과 잔금 대출의 합이 LTV한도 내에서 결정되어 잔금을 주택담보대출로 처리하면 잔금 대출은 6억 원 정도가 맞을 가능성이 큽니다.

2. 일반적으로 중도금 대출은 집단대출 형태로 일정 기간 운영되며 입주 시점에 중도금 대출 상환하고 잔금 대출(주담대)로 갈아타는 것을 뜻합니다.

3. 17억 원 중 계약금 10% 1.7억 원 현금으로 납부해야 합니다. 따라서 대출 한도가 맞다면 계약금 1,7억 정도와 5.1억 원의 현금이 필요합니다.

감사합니다.