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답변 내역

월세 보증금은 왜 이리 비싼 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기후 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상하면서 전세가가 올라가고 있는 형상입니다.그러다 보니 전세보다는 내 집을 구매하는 경우도 늘어 나게 되었습니다.특히 수도권이 지방보다는 심한데 수도권의 인구 쏠림이 그 원인입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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가족(자매)간차용증 궁금해요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 차용증 작성하시고 매달 원금과 이자(4.6%)를 지급한 내역이 있으시면 됩니다.하지만 이자(4.6%)보다 적거나 무이자일 경우 그 이자액이 1천만원 미만일 경우는 괜찮으나, 초과할 경우증여세가 나올수도 있습니다. 자세한 사항은 인근 세무사님께 문의하시면 가장 정확한 절세방법을 알려드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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내생에첫주택대출 문의 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내생애첫주택대출은 자격 조건은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다만, 미혼인 경우 60세 이상 부모가 보유한 주택은 무주택으로 인정되고, 또한 과거에 주택을 소유했던 경험이 없어야 합니다.LTV는 통상 70% 즉 2억8천 정도 보시면 될꺼 같고나중에 결혼을 해서 좀 더 좋은 금융상품이 있으시면 갈아타시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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부동산 투자를 위한 고려사항에는 어떤 것들이 있나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 두가지 방법이 있습니다. 첫번째 싸게 사서 비싸게 파는 것과 두번째 임대수익으로 올리는 방법둘다 중요한 것은 수요가 있어야 합니다. 가격이 비싸더라도 사람들이 찾는 부동산을 사서 비싸게 매도를 하던가아님 월세로 임대수익을 올리던가 해야 합니다.가장 중요한것은 수요입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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주택청약 5만원씩 넣었으면 해지하는 게 나을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 횟수도 중요하지만 가입기간도 가점에 산입이 됩니다.그냥 계속 유지하시는게 나아 보입니다.해지하고 새로 하면 그 만큼 가입기간에서 손해를 보기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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전입신고를 안하거나 30일이후에 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전입신고는 14일 이내에 해야 하고 하지 않을 경우 5만원 이하의 과태료가 있습니다.다른 곳에 전입신고를 하면 대출상환도 문제지만 대항력도 잃게 됩니다. 즉 기존집의 전세금이 크므로 보증금 받을 때까지는 전입신고를 유지하는 나아 보입니다.빨리 다른 세입자를 구해야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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전세 는 전세금을 못 받으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세세입자로 있다가 만기가 되었는데 전세보증금을 주지 않을 경우는 그 전세권을 권리로 법원에 경매를 신청을 해서경매로 낙찰되는 낙찰대금으로 전세보증금을 회수 하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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지방은 떨어져도 서울은 부동산 가격이 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 인구 쏠림과 2024~2027년 수도권 공급 부족등의 이유로 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 상태라어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하는 모습이지만 지방은 반대로 인구 유출이 심하고 수요 대비 공급 과잉으로악성미분양이 나고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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재건축 조합이 상가 없애 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 쇼핑 및 배달등 IT 플랫폼시대에 사는 소비자들은 오프라인 매장에 가는 것을 이제는 귀찮아 합니다.많은 시내 및 도시를 가봐도 공실이 늘어나고 있고, 오히려 배달전문상가는 그나마 늘어나고 있습니다.문화가 이렇다 보니 상가투자도 확실한 자리 아니고 서는 힘들다고 합니다.유동인구도 줄고 있고, 상가 투자는 정말 생각을 많이해야 되는 싯점입니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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부동산 투자는 언제 시작해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하가 슬슬 나오고 있지만, 실제적으로 정부의 부동산 규제와 대출규제가 있는 이상금리만으로는 부동산상승을 이끌기는 어렵습니다. 금리인하, 정부의 규제 완화, 대출규제 완화등이있어야 부동산은 올라갑니다. 지금은 살짝 매수하기에는 애매하고 좀 더 매수타이밍을 살피기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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