전문가 프로필

답변 내역

갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 새로운 매수자는 기존의 임대차계약에 관해서는 보장해줘야 합니다.단 새로운 매수자가 계약갱신이전에 들어가서 살고자 한다면 기존 세입자는 집을 비워 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

지하철에 홍보물 부착 왜 근저리 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철도안전법과 경범죄처벌법에 따르면 지하철 내 광고물을 무단으로 부착하는 것이 불법입니다.지하철 보안관을 투입해 불법 전단물 부착자를 단속하고 하고 있고, 적발 시 별도의 계도 없이 경범죄처벌법 위반으로 부착자를 곧바로 경찰에 고발하고, 범칙금을 부과한다고 하지만 쉽게 근절이 되지 않는것 같습니다.차라리 그 광고 자체 업주에게 벌금을 매기면 어떻까 생각합니다ㅏ.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

제주도 땅을 중국인들이 많이 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국은 땅이 굉장히 넓습니다. 그에 반해 우리나라 땅은 영토가 워낙 좁아 영원히 가격 침체로 갈 가능성이 거의 없다고 보고 있습니다. 제주도의 아름다운 자연 환경과 투자에 유리한 정책, 그리고 중국 내 부동산 시장의 제한적인 조건들이 복합적으로 작용했습니다. 또한 부동산 투자의 목적으로 제주도를 많이 투자했습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

요즘 수도권에서 전세 구하기 힘든가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리와 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다.사람들이 매매 보다는 전세를 선호하고 있습니다.그래도 월세보다는 전세가 정부지원대출로 하게 되면 더 비용적으로 유리합니다.전세를 좀 더 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

경매에 낙찰되면 몇%까지 대출을 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산경매에 낙찰이 되면 경락잔금대출을 받게 됩니다.이 대출또한 개인의 DSR등의 제한이 되고 1금융권은 70% 2금융권은 더 한도가 나오기도 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

경매로 받은 아파트를 누가 사고싶다는데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 축하드립니다 당연히 매도 가능합니다. 양도세는 있겠지만 매매는 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
0
0

무순위 청약 계약 미체결시 불이익있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모집공고에 재당첨제한이 없는 경우는 상관이 없습니다. 모집공고를 다시한번 더 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.29
0
0

주담대는 월급의몇퍼센트를 투자하는 것이 좋은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 요즘은 DSR 40%내에 대출을 내어 줍니다. 즉 소득에서 담보 및 신용대출 전부를 합쳐서 값을수 있는 수준이 40%라고 보는 겁니다
경제 / 부동산
24.06.29
0
0

한층당 지을 수 있는 건물 평수 계산 해주세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산하면 건폐율 60%면 바닥층 최대평수는 48평입니다 용적율 200%는 80평으로 계산하면 160평 바닥면적이라 3층 ×48 = 144평 그리고 나머지 4층은 16평으로 하면 맞습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
0
0

요즘 서울시 아파트 전세값이 궁금합니다. 아파트 전세 값이 오름 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년이 만기가 되고 임대인들이 4년치를 반영해서 전세가를 올리고 있는 추세입니다. 금리인하 기대감에 매매가도 슬슬 올라가고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
0
0