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아파트 발코니가 서비스면적인 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서비스 면적은 건축법상 바닥면적에 포함되지 않아 재산세 부과대상 면적에서 제외됩니다. 세금이 낮아지는 효과가 있다는 것입니다. 그리고 분양시 에 서비스 면적까지 포함해서 전체 면적을 더 크게 홍보하면, 수분양자들에게 더 넓은 공간이 제공되는 것처럼 보여질 수 있도록 마케팅을 하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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청약통장가입지역 변경해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에 문의하셔서 변경해도 되지만 청약 당시는 전입신고된 등본상 주소 하기 때문에 청약에는 큰 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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요즘 아파트 매매/전세 추세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 전세가가 올라가고 있고, 전세가가 매매가를 올리는 형상입니다. 수요가 많은 수도권이 심한 편이고 지방은 아직은 덜 한 모습입니다.아울러 금리인하 기대도 있고 어느 정도 바닥을 다진다는 기대감이 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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신통기획후보지선정이후 조합을 만들기까지의 절차를 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 재개발/재건축 은 정비구역으로 지정되기까지 5년 이상 이지만 신통기획으로 진행할 경우 2년 정도 단축이 됩니다. 조합을 설립하고, 인가를 받고, 시행사 , 시공사, 분양, 관리처분 , 공사 , 준공, 입주까지는 그래도 대략 7~10년 정도는 걸립니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 1년 전세후 매매시 부동산 수수료는 이중으로 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약이 매매 1건 전세계약 1건 총 2건의 계약서를 작성을 하셔야 합니다.중개사님과 협의해서 어느 정도 할인을 받으심이 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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전세보증금반환보증보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위가 3500만원이나 잡혀 있으면 위험한 물건입니다.일단 제일 좋은 방법은 전세6천만원으로 융자 3500만원 갚는 조건으로 계약을 진행하시면 그나마 안전합니다.그다지 큰 금액으로 잡혀 있는 대출은 아니지만 선순위는 위험합니다. 그 선순위를 전세보증금으로 없애버리고깔끔하게 하는 게 좋을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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안녕하세요 청약관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모집공고에 무주택세대주가 자격이라면 세대주가 되어야 합니다. 동거인과 친구인세대주가 세대주 변경을 해야 합니다만, 친구가 받고 있는 세대주 혜택(월세 소득공제등)은 손해를 볼 수 있는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 분양정보 어디서봐요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 정확한 분양 정보는 청약홈에서 알 수 있습니다. 네이버는 청약 정보는 약간씩 편차가 있어 보입니다.토스청약알리미가 그나마 정확합니다.그리고 주택청약통장이 있으신 경우는 청약홈에서 대부분 다 청약을 하고 미분양이 날 경우 추첨으로 모집을 하는 기간에 가셔서 추첨으로 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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의정부역 근처 실거주는 어떤 편인 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의정부역에서 서울까지 출퇴근 하는 사람들 많이 있습니다.서울 중심에 비해 주거비용이 싼 만큼 출퇴근비용은 어느 정도 감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 주요 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 주택구매이시라면 생애최초디딤돌 대출과 같은 정부 지원 저리 상품을 이용해서 가지고 계신 예산에 담보대출을 적절히 섞어서 해당 부동산을 구매하시길 바랍니다. 매매를 할 경우 부동산에게 가서 낮에 부동산을 꼭 눈으로 확인하시고 하자를 잘 체크 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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