요즘 아파트 매매/전세 추세가 어떻게 되나요?
서울 전세 계약 건수는 늘고 있다고 들었는데요.
그렇다면 전세 가격도 오르고 있는건가요?
전세 가격이 오르면 매매 가격도 오를 것 같은데 말이죠..
서울, 그리고 전국 아파트 매매와 전세 추이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 전세와 매매 시세 추이등이 궁금하시면 KB 부동산에서 제공하는 자료를 참조하시면 됩니다.
주택에 대한 매매가격지수등의 자료는 월1회 매월 1일, 아파트는 주1회 조사하여 매주 금요일에 업데이트 됩니다. 아파트에 대한 주간보고서인 주간 시계열의 내용은 한주간의 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다. 매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다. 매수자/매도자 동향 지수는 0~200의 범위로 되어 100을 넘어가면 매수자가 많음을, 100아래로 떨어지면 매도자가 많음을 의미합니다. 매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 매매거래동향은 100을 초과하면 활발함, 100미만이면 한산함을 의미합니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 이러한 데이터는 약6만7천호에 달하는 주택 표본에 대해 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며 KB에서는 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다. KB부동산에서는 이외에도 주택거래량, 미분양, 부동산 시장 심리, 월간선도아파트, 주택가격동향조사 등 다양한 통계자료를 제공하므로 시장 동향을 확인하고 투자를 하는데 있어 참고자료로 활용할 수 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 서울과 전국의 아파트 매매 및 전세 시장의 동향을 살펴보면 흥미로운 변화들이 나타나고 있습니다.
서울을 중심으로 전세 계약 건수가 증가하고 있는 현상은 주목할 만합니다. 이는 다양한 요인에 기인합니다. 첫째, 금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 증가하면서 매매보다는 전세를 선택하는 수요가 늘어난 것으로 보입니다. 둘째, 일부 지역의 신규 아파트 공급이 늘어나면서 전세 물량이 증가한 것도 영향을 미쳤습니다. 하지만 전세 물량 증가에도 불구하고 수요가 많아 전세 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.
전세 가격의 상승은 매매 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 전세 가격이 오르면, 전세를 끼고 매입하려는 매수자들의 비용 부담이 늘어나게 됩니다. 이는 매매 가격 상승의 압력으로 작용할 수 있습니다. 실제로, 전세 가격 상승이 매매 가격 상승으로 이어지는 경향은 과거에도 종종 관찰되었습니다.
서울의 경우, 전세 가격 상승이 두드러지게 나타나고 있으며, 이는 강남, 송파, 서초 등의 인기 지역에서 특히 두드러집니다. 이러한 지역들은 학군, 교통, 생활 편의성 등 다양한 장점들로 인해 지속적으로 높은 수요를 유지하고 있기 때문입니다. 이와 동시에, 매매 시장에서도 안정적인 수요가 유지되면서 가격 상승의 요인으로 작용하고 있습니다.
전국적으로도 비슷한 양상이 나타나고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 전세와 매매 시장 모두 활기를 띠고 있습니다. 지방의 경우, 일부 지역에서는 공급 과잉 문제로 인해 가격 상승이 제한적이지만, 대체로 주요 도시들을 중심으로는 전세 및 매매 가격이 오름세를 보이고 있습니다.
결론적으로, 현재 서울을 비롯한 전국의 아파트 시장은 전세와 매매 모두 상승세를 보이고 있습니다. 전세 가격의 상승은 매매 가격에도 영향을 미치고 있으며, 이는 시장의 구조적 요인과 수요 공급의 변화에 따른 자연스러운 결과로 해석할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 신중한 판단과 면밀한 시장 분석이 필수적입니다. 이를 통해 보다 나은 의사결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세는 서울,수도권지역이 많이 오르고 있습니다
서울은 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매까지 오르고 있습니다
26년도에는 입주물량이 없다보니까 더 매매를 찾는거 같습니다
분양가가 많이 올라서 저렴한 기존아파트들이 매매가 되고 있습니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산원이라는 곳에서 통계자료를 제공합니다. 그곳에서 서치하시는것이 정확합니다.
https://www.reb.or.kr/r-one/statistics/statisticsViewer.do?menuId=HOUSE_21111
링크남기니 도움되시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 전세가가 올라가고 있고, 전세가가 매매가를 올리는 형상입니다. 수요가 많은 수도권이 심한 편이고 지방은 아직은 덜 한 모습입니다.
아울러 금리인하 기대도 있고 어느 정도 바닥을 다진다는 기대감이 있는 것 같습니다.