전문가 프로필

답변 내역

중기청 전세계약 만료 전, 월세 이사 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 짐을 모두 옮기고 공실을 만들어 버리면 점유이탈로 대항력에 문제가 생길 수 있습니다.이사를 가야하고 대항력을 갖추기 위해서는 임차권등기명령을 이용하시면 가능합니다.가까운 법무사님께 문의하시면 방법을 가르쳐 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.미래는 인구가 줄어 들어서 수요가 적고 공급이 많을 경우 인기 좋은 부동산은 올라가고 반대로 인기가 없은 부동산은 하락하는 전형적인 양극화가 나타날 것입니다.지금 수도권은 인구가 쏠리고 공급은 부족해서 상승을 하고 있는데 수도권 인구도 지방으로 분산시킬수 있는 방안이나와야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

분양권을 가지고 있고 기금대출 대상자입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 기금대출 및 정부지원의 저리 대출은 기본 자격이 무주택자일 경우 주택 구매시 지원을 해줍니다.분양권이 있을 경우 1주택자로 분류 되기 때문에 기금 대출 자격이 될지 의문입니다.금융권에 먼저 대출 가능 여부를 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
5.0
1명 평가
0
0

살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 호재는 지하철역이 근처에 생기는 교통 호재, 그리고 재개발, 재건축 이슈가 있는 개발 호재등이 있을 경우 기본적으로 호재라고 볼 수 있고, 인근에 기업이 들어오는경우도 큰 호재 입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

광명사거리역의 광명전통시장 가보신 분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팽권떡볶이 라는 가게 입니다. 메뉴중에 피카츄 돈가스가 있습니다.또한 아들내미떡볶이 집에도 피카츄 돈가스 팝니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 한강뷰에 산다고 하면 재력이 있는 사람으로 여겨 집니다.그리고 한강뷰 자체가 시원하게 탁 트인 뷰가 있고, 멋진 야경도 있기 때문에 누구나 다 좋아하는 뷰입니다.아파트 입지가 한강뷰가 있고, 강남이고, 교통좋고, 뷰 좋고 누구나 좋아하는 아파트입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

세대분리 부동산 관련 궁금해요오우아
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 합가후 나이가 30세 이상인 경우는 별도의 세대로 분리가 가능합니다.즉 어머니 1세대 1주택, 자녀 1세대 1주택으로 세대 분리가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

단기임대 전입신고가 안 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 하실때 전입신고 불가 조건으로 아마 하실 경우는 전입신고 없이 통상 많이들 계약을 하십니다.전입신고를 하게되면 오피스텔은 주택수로 잡히기 때문에 임대인 입장에서는 세금 부담이 있습니다.그래서 단기 임대시에는 전입신고 없이 많이들 임대를 하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

주거형 오피스텔 보유시 내생에 최초 디딤돌 대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 말 그대로 주택 최초 구입시에만 해당이 됩니다.오피스텔 구매시 이미 주택구입기록이 있고, 또한 대출도 실행한 적이 있기 때문에생애최초 디딤돌 대출은 불가하다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

부동산중개수수료는 거래금액에 따라 어떻게 달라지는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 정확합니다. 중개수수료는 법정요율이 정해져 있습니다. 보증금 300만원에 월30만원 하면 거래금액은보증금 300만원 + ( 월세 30만원 * 70 ) = 2,400만원에 법정요율 0.5% 하면 12만원인데 부가세 포함하면132,000원 정확합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0