안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
분양권이란 신축 아파트에 입주할 수 있는 사람은 조합원과 청약 당첨자로 나뉩니다. 조합원은 재건축이나 재개발 사업을 추진한 기존 소유자들이며, 이들은 '입주권’을 갖고 있습니다. 반면, 분양권은 청약 당첨자들이 갖고 있는 것으로, 준공 후 입주할 수 있는 권리를 의미합니다.
분양권 매매 방법은 분양권은 전매제한이 풀린 시점부터 매매가 가능합니다. 분양권의 가격은 분양금액(분양가 + 기타 옵션비)에 프리미엄을 붙인 것입니다. 매도인이 이미 납부한 금액이 있을 수 있으며, 매수인은 매도인 기납부 금액 + 프리미엄을 지불합니다.
중도금 대출 승계는 매매 전에 은행에서 확인해야 합니다.
중도금 대출 승계는 본인 신용등급이 5등급 이하일 정도로 낮지 않으면 중도금 대출 승계가 가능합니다. 중도금 대출은 건설사와 은행 간의 집단 대출로, 개인 전세대출과는 상관 없습니다. 신축 아파트가 완공되어 잔금 + 등기 시 본래 받은 전세 대출금을 상환하고 해당 아파트에 입주하면 됩니다.