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답변 내역

LH 임대주택 입주지정기간 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 임대주택 입주기간안에 입주가 걱정이 되는 상황인 것 같습니다.LH 임대주택 고객 센터에 전화하셔서 문의 하시는게 가장 정확한 답변을 받으실 수 있을꺼 같습니다.임대주택이라도 해당 사업소마다 정책이 다 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대한민국 지역 중 가장 살기 좋은나라는 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 우리나라에서 제일 살기 좋은 곳은 부산이라고 생각합니다.이유는 현대식으로 깔끔한 인프라을 이용할 수 있고 반면에 부동산이나 물가는 수도권보다 훨씬 저렴하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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주택청약 가점 중 무주택 기간의 최고 점수와 나이 등 산정기준을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약가점제는 무주택기간이 최고 32점이 만점입니다. 그리고 나이에 대한 가점은 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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생애최초 특별청약 청약당첨 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 미래는 어느 누구도 알 수가 없습니다.지금 분양가가 7억이라도 입주때 시세가 10억이 될 수도 있고, 7억 그대로 아니면 마이너스가 날 수도 있습니다.대출로 인한 레버리지 효과를 볼려면 부동산 가격이 입주 싯점에 10억 이상으로 올라가서 전매를 하면 수익이 나는 구조인데 그것을 예상하기란 참 어렵습니다.예전에는 분양 당첨만 되면 3년 후 몇억씩 벌고 했는데 지금은 고금리 장기화로 예측하기가 매우 힘이 드는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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기존에 살던 전세집 퇴거일과, 새로 들어갈 집 입주일사이 텀이 있을 경우 전입신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴거를 하실 경우는 새로운 세입자가 전입신고를 해야 하기때문에 친척집이나 지인 집에 전입신고를 임시로 1주일 정도 하시면 기존 집은 자동 퇴거가 됩니다. 그리고 새로 이사가는 집에 가셔서 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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우리나라 가구수 증가는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신데로 인구를 줄고 있지만 세대는 증가를 하고 있습니다.특히 1인 가구가 늘어나고 있는 추세입니다. 인구 감소를 정부에서 손 놓고 있지는 않습니다.예전 베이비붐 시대가 있었듯이 정부에서 출산 장려책을 강력하게 진행 해서 출산율을 먼저 올려야 됩니다.부동산또한 수요와 공급을 잘 조정해서 부동산시장도 안정화를 시킬것입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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토지구획정리사업지구에 블럭로트로 있는 주소는... 원래 토지지번이 따로 없나요?
구글이나 해당 광역지자체 홈페이지나 기초지자체 홈페이지에 들어가 찾고자하는 지역의 지구단위계획을 검색해 다운로드 받아보면 보면 가구번호와 획지번호와 지번 위치가 나와 있는 항목이 있는데 여기서 가구번호가 블록이고 획지번호가 로트입니다. 그럼 그 뒤에 실제 주소가 나옵니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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공인중개사 합격 후 사무실 내려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사무소를 운영하면서 매물 정보나 계약 관련 정보를 관리하기 위해 공인중개사협회에서 제공하는 전산망을 사용하게 됩니다. 이때 전산망 사용료를 납부해야 할 수 있습니다. 이것을 말 하는 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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2021년쯤 자금조달계획서 작성시에..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서에 실입주를 명시한 경우에는 반드시 해당 아파트에 직접 거주해야 하며, 실 입주 의무를 위반한 경우향후 3년간 주택담보대출이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 애완동물 금지 조항이 있는데도 임차인이 애완동물을 키운다면 그 조건으로 해지를 주장 할 수 있고,또한 애완동물로 시설물이 오염이 될 경우 손해배상 청구도 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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