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생산관리지역과 농림지역의 차이점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생산관리지역은 주변에 인접한 용도지역과의 관계성을 고려하면 농림지역으로 지정하고 관리하는 것이 다소 곤란한 지역일 것이라는 조건이 붙으며 생산관리지역이란 어느정도 규제는 필요하지만 필요한 선에서 개발은 가능하도록 지정되며개발하기는 힘든 농림지역과 별도로 구분을 하고 있습니다. 즉 생산관리지역은 개발을 염두해두고 지정하고 농림지역은 개발과는 거리가 먼 지역입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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담장을 쌓을때 양쪽 경계구역사이의 거리는 얼마씩인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 담장을 쌓을 경우 옆집과 협의해서 쌓기도 합니다만,측량을 해서 정확한 경계가 나오면 침범을 하면 안됩니다. 옆집에서 침범에 대해 철거를 요할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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부동산 시장을 분석할때 이용되는 지표를 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.일단 매수세가 붙으면 가격은 상승을 합니다.매수세가 붙기 위해서는 어느 정도 투자금액이 있어야 하는데 통상 금리가 높은 경우 대출이자가 높으므로매수세가 적고 반대로 금리가 낮으면 대출이자가 낮으므로 대출을 내어 매수를 할려는 경향이 강합니다.부동산은 금리의 지표에 따라 많이 들 예측을 합니다.그리고 계획개발, 공급물량등의 데이터, 실거래가, 거래량등 다양한 지표도 종합적으로 예측을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 2년 만기가 지났으므로 계약을 해지 및 재조정이 가능한 상황입니다.반대로 전세가가 올라가면 임차인은 기존 조건으로 임대차갱신청구권으로 2년 더 살 수 있는 권리는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 자꾸 소멸하는 도시는 도시의 활기와 행정력등 도시의 힘을 잃어 가게 됩니다.대구또한 인구가 자꾸 빠지고 있는 형상이라 인구 및 행정을 통합하여 힘있는 지자체를 만들기 위함이고,서울 김포의 경우는 조금 다른형상입니다. 김포는 경기북부의 참가 보다는 서울 편입을 위한 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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인천 송도 아파트의 장점과 단점은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도 바닷가쪽 아파트의 장점 바다를 볼 수 있는 장점이 있다는 것입니다. 단점으로는 해수면 인근이라면 바람이 강하거나 폭풍등의 기후적 요소에 노출이 되어있다는 점등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대전역 성심당 어떻게되가나요?ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성심당이 위치한 매장은 경쟁입찰에서 유찰을 계속하면서 월 임대료는 계속 내려가고 있지만 여전히 월 임대료가 17% 수수료율보다 낮아진 상황입니다. 계속 유찰이 된다면 성심당 수수료율 최저 기준인 17% 보다 낮은 금액으로 재계약을 맺을 가능성도 없진 않지만 공기업인 코레일 측으로선 규정이 바뀌지 않는다면 해당 매장을 비우는 한이 있더라도 논란이 될 수 있는 '저가 임대'는 하지 않을 것이란 시각이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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지금은 이사 거래 시기가 아닌걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 방학철이 되면 이사철이 됩니다. 중간학기에 많이들 옮기기 때문이죠.전세를 주고 보증금이 들어오는 날이 확정이 되어야 그 돈으로 잔금을 치기 먼저 전세 주는 것을 먼저 알아보고타이밍 잘 맞추어서 전세들어갈 집을 알아보고 계약날짜를 잘 조절하시면 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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동네에 모아타운 한다고 하던데, 모아타운은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 추진하고 있는 정비 사업의 일원으로 서울의 새로운 저층 주거지 정비를 뜻합니다.이름의 '모아'는 모은다는 뜻으로 '모아서 새롭게, 모아주택으로 모아서 더 좋게, 모아타운으로'라는 슬로건을 내세우고 있습니다.지역단위로 주거지를 정비하는 것으로 대상 지역은 신축과 구축 등이 혼재되어 있어 재개발이 곤란한 지역(면적 10만 m2 미만, 전체 노후도 50% 이상)이 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트놀이터에서 다칠경우 아파트에서 치료비지급하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 놀이터 관리와 유지보수 상태 및 안전점검 등의 미흡으로 인해 발생한 경우 아파트 보험 가입회사로 부터치료비를 보상 받을 수 있습니다. 분명한것은 책임이 본인이나 시설관리에 대한 책임이냐 따라 보상여부가 갈립니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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