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상가 정리 및 이전시 진행요령이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 정리시 비용대비 수익이 많이 나는곳은 그래도 있고, 좀 더 비용대비 수익이 덜 한 곳을 정리하는 게 맞을꺼 같습니다. 그리고 인근 부동산에는 상가들의 매출 및 공실율등의 정보가 많으니 그곳에서 상담 의뢰 하시는것이 가장 정확한정보를 얻으실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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경기북부 발전과 남양주 평내호평 발전
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남양주 평내호평의 가장 큰 기대는 2030년 개통 목표인 GTX-B는 인천대입구역부터 남양주 마석역까지 14개역(82.8㎞)을 운행중 평내호평 통과역에 가장 큰 기대가 있습니다.경기북부의 발전 가능성은 경기 남부의 쏠림 개발 현상을 완화하고 경기 북부의 자립적인 경제 성장에 주안점을 두고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트를 짓는건 건설사에게 아무일도 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 건설 공법이 워낙 발달했습니다. 특히 우리나라 건설 공법은 세계적으로도 알아주는 공법을 쓰기 때문에하루가 다르게 한층한층 올라가다 보면 어느새 멋진 아파트가 완공이 됩니다.수많은 건설 경험과 기술의 발전으로 날로 날로 건설 공법은 발전합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집에 누수가 나서 아랫집에 피해가 가면요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일상생활책임보험으로 처리 가능합니다. 가입 되신 약관이나 상담사에게 문의 해보시고 본인부담금관련 상담도 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산 대출중 브릿지론과 PF(프로젝트 파이넨징)차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 합니다. PF대출은 현재의 사업 및 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여, 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 최소화하고 위험이 최소화된 현재/미래의 현금흐름을 순현재가치(NPV)로 환산하여 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 금융기법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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정비사업착수예정일의 뜻이 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업착수예정인은 종전건축물 철거가 완료된 후, 착공하는 날을 의미합니다. 즉 공사 시작일입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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월세 살고있는데 만기때 나가려면 최소 2개월 전까지는 말해야 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 만기 2~6개월전에 말해야 계약해지 가능하고 말하고 그냥 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다. 그럼 묵시적갱신이 되면 계약해지 요구하면 3개월 뒤 계약해지 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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청약통장 유지할까요? 해지할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 청약저축통장이 거의 실효성이 없습니다. 특히 1주택자들에게는 기존주택처분 조건이 있고 또한 경쟁도 힘이.듭니다. 부동산 정책이라는 것이 또 어떻게 바뀔지 모르고 또한 개인의 사정도 어떻게 바뀔지 모르니 큰 돈 아니면 그냥 가지고 있는것도 괜찮다고 사료됩니다
경제 / 부동산
24.06.23
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재개발이나 재건축의 선정기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년40년 이상되는 지역이나 아파트는 노후화로 위험이 감지가 되고 새로운 인프라 구성이 필요로 할때지자체에서는 정비구역으로 지정을 하여 재개발 사업을 진행을 하고 30년 이상된 아파트는 새로운 아파트로 만들기 위해 재건축사업을 진행합니다. 모두다 도시계획의 일환으로 도시발전을 위함입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 포비아(공포증) 현상이 비아파트 시장 전반으로 번지며 연립·다세대뿐만 아니라 오피스텔 시장에서도 전국적으로 월세 거래 비중이 늘어나는 모양새 입니다. 특히 소형 오피스텔의 전월세 전환율이 다른 평형 대비 월등히 높은 수치를 보여 1인 가구 등 소규모 가구의 월세 부담이 상대적으로 커지는 현상도 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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