최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.

Question

올해 1월부터 5월까지 발생한 전국 오피스텔 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래량이 전체 거래 중 66%를 차지했고 이는 전년 동기보다 월세 비중이 4%포인트 상승했다고 합니다.
전국 시도별로 보면, 17개 시도 가운데 11곳이 작년보다 월세 거래 비중이 증가했다고 하는데요.

이처럼 최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세 포비아(공포증) 현상이 비아파트 시장 전반으로 번지며 연립·다세대뿐만 아니라 오피스텔 시장에서도 전국적으로 월세 거래 비중이 늘어나는 모양새 입니다. 특히 소형 오피스텔의 전월세 전환율이 다른 평형 대비 월등히 높은 수치를 보여 1인 가구 등 소규모 가구의 월세 부담이 상대적으로 커지는 현상도 나타나고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전월세 시장에서 월세의 비중이 늘어난 가장 큰 이유는 임차인 입장에서 전세사기에 대한 불안감으로 인해 매월 주거비용이 발생하더라도 보증금이 낮거나 소액임차인 최우선 변제 수준에 해당하는 보증금이내에 매물에 대해 계약을 함으로써 전세사기를 조금이라도 회피하려는 인식이 강해졌기 때문이고, 임대인 입장에서는 빌라나 오피스텔에 전세수요가 줄게 되면서 빠른 임대차를 위해 전세보다는 월세로 매물을 등록하는 현상이 커졌기 때문입니다. 그리고 임대인도 현 금리가 높기 때문에 전세보다는 월세로 전환하는게 이전보다 임대수익은 유리하다는 점도 이유가 될수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

여러 주거대상물 중 오피스텔의 경우 거래시세 대비 전세율이 가장 높은 편이죠
입지나 주거 편의성 등 사용가치는 높으나 재산가치로는 낮은 편이죠
따라서 임차인 입장에서는 전세 보증금에 대한 불안이 클 수밖에 없는 구조입니다
전세대출 이자대비 고율의 월세를 감수하는 것은 월세라는 트랜드가 형성된 것이 전혀 아니고 보증금 안전관련 대안으로 선택되는 것일 뿐이라고 생각합니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

빌라(다세대, 연립 등)에 대한 전세사기 여파로 전세에대한 사기 우려사항과 더불어 전세대출에 대한 인정 비율이 낮아짐으로 전세대출이 막힌 갱신 대상자들이 월세로 많이 전환하고 있는 상황입니다.

이와 같은 세태에다가 고금리가 지속이 되며 전세대출시 이자가 높다보니 월세를 내는 것이 이자를 따졌을 때 별차이가 없으며 오히려 전세 보증금 리스크 관리측면에서 더 나을 수 있다는 생각이 퍼져 월세 비중이 높던 오피스텔의 월세 비중이 더욱 상승하고 있는 상황입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트 전세가격이 너무올라서 오피스텔을 많이 찾고 금리가 올라서 전세대출을 안받고 월세로 들어가는 세대가 늘었습니다 또 전세사기때문에 월세를 더찾는 상황이 오다보니 월세 비중이 많이 늘어 난거 같습니다

1인세대가 늘고 젊은세대는 빌라보다는 오피스텔을 선호하는 경향이 있습니다

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

올해 1월부터 5월까지 발생한 전국 오피스텔 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래량이 전체 거래 중 66%를 차지했고 이는 전년 동기보다 월세 비중이 4%포인트 상승했다고 합니다.
전국 시도별로 보면, 17개 시도 가운데 11곳이 작년보다 월세 거래 비중이 증가했다고 하는데요.

이처럼 최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.

==> 현재 월세 비중이 증가하는 이유는 전세사기 휴유증이라고 할 수 있습니다. 또한 기준 금리가 높아 전세보증금 이자보다는 월세에 대한 금융부담이 적기 때문에 대부분 임차인들이 월세를 선호하게 되는 것입니다.