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답변 내역

상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 상가 1층 대비 각 층의 임대료 율은1층을 100이라고 한다면 2층은 1층의 60%선, 그리고 3층은 45~50% 정도로 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 아파트 매매·전세가격의 변동률을 낼 때 계통추출을 통해 표본규모를 설정합니다. 주 단위 조사에서는 9400가구를 표본으로 정하고 월 단위는 2만8360가구를 표본으로 정한다음, 이를 토대로 주택 유형별·지역별·규모별 통계를 생성하고 시구군별·시도별·생활권역별로 나눕니다. 이후 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여해 기하평균(일명 제본스지수)로 산식에 의해 선정하고 기하평균은 모두 곱한 값을 총 개수만큼 제곱근으로 씌우는 방식을 취합니다. 표본들을 하부단위 지수는 공표 최하위지역으로 기하평균하고 산정하고 광역단위 지수는 하부단위 지수를 가중평가하고 산출해 시도별 아파트 매매·전세가 변동률을 냅니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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전세 계약을 하고 입주 예정입니다. 확정일자를 받으려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 됩니다. 즉 확정일자는 그 계약서가 유효하다는 확정을 받는 표시이고,더 중요한 것은 전입신고 입니다. 즉 전입신고와 확정일자 둘다 하고 둘중에 가장 늦을것 다음날 부터 대항력이 생기기때문에 전입신고하는날 같이 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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소규모재건축조합설립과 진행과정 지금현시점은 건축심의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 건축심의가 예전에는 2년 정도 소요가 되었는데 이제는 빠르면 6개월 정도로 앞 당겨서 진행한다고 합니다.건축심의이후 시행사 및 시공사 선정하고 사업시행인가를 받고 나서 분양 및 관리처분들어가니 아직도 한참 남았습니다.일단 보상 받을 수 있는 것들 예를 들면 나무를 심는다던가 인공호수 만들고 하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수익평 부동산중에 가장 안전한 투자 방식은 그래도 공실 위험 없이 임대료 잘 나오는 임대부동산에 투자하시는것을추천합니다. 지금은 전월세 수요가 늘어나고 있으므로 월세수입이 괜찮은 매물 위주로 골라서 따박 따박 월세 수입올리는 것도 안전한 투자중에 하나입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산 거래량이 신통치 않습니다. 아직도 관망중인걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 고금리 유지 상태 입니다. 정부의 규제도 대출의 규제도 아직은 유지 상태 입니다.우선적으로 금리가 내리고 부동산 규제와 대출이 완화 되면 수요가 많아져서 거래가 다시 올라가지 않을까 사료됩니다.지금은 아직 금리 및 정책은 그대로 입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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우리나라 대표건설회사들의 기준은 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 메이저 건설회사는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, GS건설등5대 건설사를 꼽는데 이는 도급순위 및 시공능력 등을 평가하여 순위를 매기는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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LH경기북부지역본부는 어디에서 이전하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 의정부시 산단로76번길 옛 롯데마트로 사용했던 대평마트를 리모델링해서 이전했습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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공공기관이 지자체로 이전하면 경제효과는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 집중된 시설들을 지방으로 이전 하면 국토균형발전에 큰 도움이 되고 인구또한 균형이 있게 되며 경제또한 활성화되리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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상가 계약시 운영권리금과 시설권리금 필수 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해서 설비나 장비들은 인수할려면 그 장비와 시설들을 이전 주인이 투자를 했습니다. 그거를 어느 정도 감가상각을 하서 인수하는 권리금 시설권리금이고 영업권 같은 경우는 단골이나 매장을 알려놓은 가치를 권리금으로 표현하는것입니다. 그 권리금을 잘 판단해서 어차피 장비나 설비는 필요하니 그 가치를 잘 판단해서 협상하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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