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인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 있다고 볼 수 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많아지고 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가고 반대로 지방의 경우 인구유출이 가속화 되면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화모습을 보이고 있습니다. 즉 지방의 경우 잘 못 투자를 하게 될 경우 오랫동안 목돈이 묶일 가능성이 크다고 볼 수 있지만 지방중에서도 상급지 부산의 예를 들면 해운대나 남구 광안리 해안벨트의 인기가 있고 수요가 몰리는 지역의 투자는 그나마 낙관적이라 볼 수 있습니다. 즉 향후 부동산 시장은 양극화가 주를 이룰 것으로 보이므로 그러한 것을 염두한 투자를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출중에 자격조건이 될 경우 가장 이율이 낮은 상품은 정부지원 주택 구매 자금 대출이라 볼 수 있습니다. 대표적인 상품이 디딤돌대출인데 자격조건이 되게 될 경우 가장 낮은 이율로 대출을 실행을 할 수 있고, 이러한 대출의 경우 매매 계약 시에 신청을 하는 것입니다. 신용도가 좋을 경우 보유자금으로 하고 향후 주택담보대출을 내어도 되지만 정부지원대출로 시작을 하거나 향후 대환을 하는 경우가 통상적으로 이율이 싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 집값을 잡기 위한 정책은 우선 수요억제정책으로 대출 규제를 하고 있습니다.하지만 수요억제정책 즉 규제정책으로는 부동산 시장을 잡기는 어려워 보이고 공급을 위한 정책과 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 시키는 정책을 펼쳐야 전국이 골고루 부동산 안정화가 될 것으로 사료됩니다.현재 서울과 지방의 경우 부동산 양극화가 매우 심하기 때문에 그러한 분산정책과 수요가 많은 지역에 집중적인 공급정책을 펼쳐야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호주의 경우 자연환경이 워낙 뛰어나기 때문에 관광산업이 크게 발달을 했고, 또한 자연 광물이 많아서 수출산업도 발달을 하였습니다. 하지만 인구수가 2600만원 정도로 내수시장이 약하고 또한 소비기반이 약해서 주로 수출에 의존을 하는 경우가 많고 고부가가치 산업에는 약점을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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이번 apec경주 행사에서 대한민국이 어떤 성과를 얻고자 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 우리나라의 국력에 대한 홍보입니다. APEC을 성공적으로 개최할 만큼 세계적으로 인정을 받고 아울러 대한민국 브랜드를 세계에 알릴 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 아울러 K 문화에 대한 세계 전파, 작게는 경주에 대한 브랜드도 세계적으로 어필할 수 있습니다. 또한 현 시점 미국, 중국 등 강대국들의 정상회담에 큰 이목이 쏠리고 미국의 관세협상등 많은 난재를 해결하기위해서도 좋은 기회가 될 수 있는 행사라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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민주당 집권 이후, 부동산 정책이 강화되었는데, 사람들 예상과 반대로 간것 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진보 정권의 부동산 정책은 규제 입니다. 규제를 하다 보면 단기적인 효과로 거래가 위축이 되고 부동산이 하락을 하게 되지만 결국 부작용으로 풍선효과가 나타나고 결국은 규제에 억눌린 매수세가 나타나면서 결국 말미에 폭등을 하는 양상을 보여 왔습니다. 부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야 하나 정부의 과도한 규제는 장기적인 관점에서 폭등을 한 적이 있기 때문에 현 정부의 규제 초기에는 부동산 시장을 평가하기에는 무리가 있을 것으로 보이고 좀 더 부동산 시장 안정을 위해서 공급에 촞점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민주주의 특성 상 사람들마다 가치관이 다 다르기 때문에 정치적 견해가 틀릴 경우 서로의 의견이 틀린 것은 어찌보면 자연스러운 현상일 수도 있습니다. 한 나라의 국민들이 전부 반대 없이 하나의 이념에 사로 잡힌 것은 공산주의에 가깝기 때문에 민주주의에서 가치관이 다양하고 여러 이념이 있다는 것은 자연스러운 현상이지만 너무 과격하게 본인과 생각이 틀리다는 이유로 상대를 공격하기보다는 의견을 존중하고 결국 다수결등의 합리적이고 민주주인 방법으로 의견을 선출을 하는 것이 건강한 민주주의라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구감소지역 지정의 경우 연평균 인구증감률, 인구밀도, 청년순이동율, 주간인구, 고령화비율, 유소년비율, 출생률, 재정자립동을 평가를 해서 5년 단위로 재평가를 실시를 해서 선정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 인구가 서울과 수도권에 몰리면서 주택수요가 많은 것에 비해 주택공급은 제한적이나 서울 및 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 추세이고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 심해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.정부에서는 과감하게 국토균형발전을 위해서 서울 및 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산을 시킬 수 있는 정책이 반드시 필요하다고 사료됩니다. 그래야 전국이 골고루 발전을 해서 좀 더 대한민국 발전에 도움이 되지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서상 특약 사항이 중요할 것으로 사료됩니다. 통상적인 매매계약서상 하자에 대한 약정은 잔금전에는 매도인이 잔금후에는 매수자가 책임을 지는 약관이 있고, 중대하자의 경우 6개월 하자담보가 존재를 하고 있습니다.우선 계약 당시 그러한 부분에 대한 계약 조건에 대해서 다시 한번 점검할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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