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잔금 때 근저당 말소조건 전세계약인데, 처음해보는 계약 형태라 불안해요
일단 보니 전세금으로 대출금 상환이 가능한거 보면 어느 정도 대출은 상환이 되었던 거 같습니다.계약시 계약서에 반드시 특약사항으로 전세금으로 대출 상환 조건을 넣어야 합니다.통상 잔금날 전세금일부로 임대인에게 주면 임대인이 삼성화재쪽으로 입금을 하고 나머지 대출 금액은 전세금 대출 해주는 은행에서 대출을 실행을 시켜 삼성화재쪽으로 입금을 해서 대환하는 방식으로 진행합니다. 그리고 법무사가 말소 등기를 진행합니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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요즘에 역전세가 발생이 되었다는 뉴스를 가끔 접하는데 역전세가 발생하게 되는 이유는 무엇때문인가요?
역전세란 10억짜리 아파트를 전세로 8억에 주었는데 시간이 지나서 아파트 가격이 하락을 하여서7억이 되어버리는 현상을 역전세라 표현합니다.집주인은 10억 시세의 아파트에 전세 8억을 받고 전세를 주었는데 나중에 나갈때 8억을 줘야 하는데 시세가 7억이다 보니 보증금을 쉽게 주지 못하는 현상이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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보통 아파트를 구매할 때에 대출은 무조건 끼고 하나요?
지방의 아파트 통상 2억 짜리를 매매를 한다면 통상 자기 자본이 1억이 있다면 아파트 가격의 50%정도 1억을 담보대출로 받습니다. 대략적으로 요즘은 30년~40년 정도로 상환기간을 잡고, 이자율은 요즘은 3.5%~5%사이입니다.신용도에 따라 다 다릅니다. 대략적으로 알고 싶을때는 은행에 가셔서 개인 신용을 넣고 한도와 이자율을 산출해봄이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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금리가 떨어지면 채권과 주식가격은 보통 상승하게 되나요? 왜 그런가요?
금리가 내리면 사람들의 돈이 은행에 있는 것 보다 수익율이 좋은 채권쪽으로 이동을 하게 됩니다.즉 금리가 내리면 채권은 올라갑니다. 또한 금리가 내리면 사람들이 대출을 받고 투자를 많이 합니다. 그 중 하나가 주식으로 돈이 유입이 됩니다. 그럼 주식은 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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주택청약종합저축 바뀐내용 정리해서 알려주세요.
주택청약종합저축 바뀐내용은 다음과 같습니다.월 납입 인정액 증가 : 최대 월 10만원 -> 월 25만원시행일 : 24년9월 예상국토교통부에서 발표한 내용입니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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경매 컨설팅 업체 이용시 모든것을 다 해주나요?
네 맞습니다. 경매 대행 업체한테 부탁하면 낙찰가격 협의 부터 낙찰이 되면 명도까지 전 과정을 대행을 해주십니다.경매 관련 법률 자문 뿐만 아니라 낙찰 부터 명도 전 과정을 함께 합니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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경매와 공매의 차이가 무엇인지 궁금합니다.
경매와 공매의 차이점은 경매는 근저당권 즉 은행이나 금융기관등의 대출을 갚지 못해서 나온 부동산들이고공매는 세금체납에 의해서 나온 부동산입니다. 즉 차이는 경매는 빚을 갚지 못해 공매는 세금을 내지 못해서 시장으로 나온 차이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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부동산을 공동 명의를 하면 어떤 장점이 있나요?? 세금 말고 다른 장점이 있을까요??
맞습니다. 부동산 공동명의를 한다는 것의 가장 큰 장점은 세제혜택입니다.세금 말고 장점을 꼽으라면 실상 없다고 보시는 게 맞습니다.오히려 공동으로 결정하고 각각 지분대로 행동하니 불편한점이 있습니다만, 세금 혜택을 보면서상쇄시키곤 합니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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재건축 조합장 연봉 및 성과금 문의 입니다.
서울지역 재건축 아파트의 조합장 평균연봉은 대략 월 500만원 연봉으로 6천만원 수준으로 파악되고 있습니다.성과금은 단지의 규모와 사업의 진행에 따라 각기 달리 조사되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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부동산에 집 매매등록시에 호가는 집주인마음인가요?
네 맞습니다. 호가는 말그대로 집주인이 자기집을 팔고 싶은 금액을 설정하는 것입니다.하지만 터무니 없게 높게 부르면 부동산에서 올려주지 않습니다. 왜냐하면 시세에 너무 동 떨어지면살 사람도 없는데 거래가 안될것이 뻔한데 부동산에서는 올려주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.17
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