부동산을 공동 명의를 하면 어떤 장점이 있나요?? 세금 말고 다른 장점이 있을까요??

Question

오히려 나중에 뭔가를 처리하려고 할 때 더 귀찮은 부분이 더 많을 꺼 같은데요..

유창효 · Accepted Answer

부동산 공동명의를 하는 이유는 세금에 대한 절세효과 때문입니다. 이러한 세금적인 부분을 고려하지 않는다면 모든 계약이나 대출시 공동이 함께진행하는 불편을 겪으면서까지 공동명의를 할 이유는 없습니다. 물론 최근 젊은 세대처럼 재산에 대한 공동명의가 당연하므로 하는게 아니라면 말이죠,

유현심 · Answer

공동명의로 할때 세금혜택이 가장큽니다재산이 많거나 여러채일때 공동명의로 하면 각각 세금계산을 하기 때문에 유리할수 있지만 그게 아니라면 질문자님이 우려했듯이 번거로울수 있습니다각자 서류가 필요하고 집을 매도 할때도 두분이 같이 해야되고 의료보험료도 많아질수 있습니다다주택이 아니라면 신중히 생각해서 진행하셔야 합니다

고경훈 · Answer

부동산을 공동 명의를 하면 어떤 장점이 있나요?? 세금 말고 다른 장점이 있을까요??

오히려 나중에 뭔가를 처리하려고 할 때 더 귀찮은 부분이 더 많을 꺼 같은데요..

==> 부동산을 공동명으로 하는 경우 세무적인 측면을 제외한다면 불편한 사항이 더 많다고 할 수 있습니다. 계약서를 작성하여도 두 분이 가야 하거나 아니면 위임장 등 별도의 서류를 준비해야하기 때문입니다.

김희영 · Answer

세금 측면이 아니라면 공동명의의 장점은 많지 않습니다.주택의 경우 부부 공동명의로 구입시의 단점을 살펴보면 대출, 매매, 임대차 등 계약 절차가 번거로운 것입니다. 계약서 작성시 양쪽 모두의 정보와 동의가 필요합니다.  만일 3주택 이상 다주택자인 경우 3개 주택을 모두 공동명의로 보유한다면 양쪽모두 다주택자가 되어 중과세율을 이중으로 맞을 수도 있습니다.  특히 주택외의 부동산을 공동 명의로 한 경우 서로의 이익이 상충되거나 의견이 다르면 재산권 행사에 제약이 생길 수 있습니다. 처음에는 마음이 맞아서 공동 명의로 했더라도 살아가다 보면 조건들이 달라지게 되는데, 부동산은 특히 차익을 보기위해서는 기간이 많이 소요되므로 처음 계약시부터 처분 시기와 방법 등에 대해 합의를 해놓지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 수도 있습니다.

최병옥 · Answer

맞습니다. 부동산 공동명의를 한다는 것의 가장 큰 장점은 세제혜택입니다.

세금 말고 장점을 꼽으라면 실상 없다고 보시는 게 맞습니다.

오히려 공동으로 결정하고 각각 지분대로 행동하니 불편한점이 있습니다만, 세금 혜택을 보면서

상쇄시키곤 합니다.