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갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
갭투자는 부동산 투자 형식의 하나로 불법이라고는 보기 어렵습니다. 즉 주택을 매입할때 자기자본 + 전세보증금으로 집을 매수하는 방식입니다.그리고 집값이 올라가면 전세보증금을 내어주고 자기자본 + 매도차익을 가지고 가는 투자 형식입니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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종합부동산세는 토지랑 주택을 합쳐서 넘는 기준인가요? 아님 각각 기준인가요?
종합부동산세의 과세 대상은 주로 토지와 주택으로 나누어집니다. 이때, 주택은 주거용 건물(아파트, 연립주택, 단독주택 등)을 의미하며, 토지는 종합합산토지, 별도합산토지로 구분됩니다. 과세 여부는 각각 다른 조건에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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금리가 내려가면 아파트 값을 오를 수 밖에 없는 구조인가요?
아직도 금리는 높이 측정되어져 있습니다. 예전 기준금리가 0.5% 이런적은 주택 담보 대출을 내면 1~2%정도 수준이였습니다만, 지금은 기준금리가 3.5% 대 정도 한달에 담보대출 금액이 상당합니다.즉 중금리로 간다면 모르겟지만 금리를 내리면 사람들이 대출을 어느 정도 감당이 가능한 수준이면부동산에 눈을 돌리게 됩니다. 수요가 많아지면 아파트는 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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티비에서 보니까 적은 나이인데도 LH행복주택에 들어가서 살던데
공공임대 아파트 입주 조건은 먼저 수도권에서 1순위 청약 저축 통장을 보유하고 있어야 합니다.1년이 경과가 되어야 하며 , 12회 동안 금액을 제대로 납부한 무주액 세대 구성원이여야 공공 임대 아파트입주 조건이 됩니다.또한 수도권에서는 청약 저출 통장을 6개월 동안납입 , 6개월 동안 보유 이렇게 해야지만 가능하다는점이 있고,청년공공임대의 경우 만19이상~39세의 조건이 있습니다.입주할려는 임대센터에 나이 제한이 있는지는 문의를 해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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전세문화가 한국에만있다는데 맞나요? 왜그런현상이?
우리나라 전세는 전쟁 직후 산업화가 되면서 사람들이 도심으로 인구가 몰리게 되고 그 당신 부동산에 대한 수요가 급증한 반면 공급은 적었습니다. 금리가 높다보니 대출을 내어 집을 사기에는 너무 버겁고, 또한 집주인들은 현금이 필요한 사항이 딱 맞아 떨어져서 임차인은 싼 가격에 주택의 거주를 집주인들은 전세금으로 재투자를 위한 서로간에 이해관계가 형성이 되면서 전세제도가 시작이 되었고 지금까지 이어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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요즘 대한민국에서 정신과로 개업하기 좋은 지역이 어디 있을까?
이미 도시가 발전을 하고 상권 및 병원이 들어 선 지역보다는신도시쪽을 추천합니다. 신도시쪽은 인프라가 형성이 되는 시기이기 때문에선점하면 경쟁에서 유리할 수 있고, 또한 신도시쪽은 젊은세대 즉 정신과에 대한 거부감이 적기 때문에좀 더 좋은 곳이지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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앞으로는 부동산가격이 내려오지는 않을까요?
부동산 가격의 상승과 하락은 예측하기 어려운 것입니다.부동산은 금리와 정부 규제, 대출 규제에 따라 영향을 받고 또한 수요와 공급에 따라 가격에 영향을 많이 받습니다.지금도 수도권 인기지역은 가격 상승조짐이 있는 반면 지방은 미분양으로 머리가 아픈 상황입니다.매매를 할려면 부동산 가치를 잘 분석한 후 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산 직거래시 준비할 것과 주의점이 있나요?
부동산거래에 거의 지식이 없으시면 부동산중개를 추천합니다.매도인 입장에서 괜히 거래를 잘 못했다가는 계약금 배액을 보상해야 되는 단점도 있습니다.부동산이라는 것이 그냥 사고 파는 물건이 아닙니다.공인중개사는 물건의 하자를 면밀히 체크를 하고 소개 시켜 주고 중간에서 계약을 중개하면또한 중개사고가 날 시 2억까지 보증을 해주는 보험까지 가입을 합니다.중개에 지식이 있으시면 모르겠지만 부린인 경우는 반드시 부동산 끼고 매매를 추천합니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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일산 지역은 사람들이 비추천하던데 이유가 있나요?
고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다.부동산 침체기일때 가장 많이 하락하는 곳이 외곽신도시 입니다.입지가 외곽이다 보니 중심에서 멀 수록 교통이나 입지에 불리하기 때문이죠.하지만 직장이 근처이거나 안에서 해결이 가능하다면 거주하는데는 오히려 더 편할 수 도 있습니다.1기 신도시 재건축 발표도 있고 노후화된 아파트가 언제 개발 될 지는 몰라도지금 저점인거는 맞는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산에서 정의 하는 고가주택의 가격기준은 어떻게 되나요?
부동산에서 말하는 고가주택은 주로 과세 기준으로 사용합니다.취득세,재산세등은 기준이 9억종합부동산세는 11억양도소득세는 12억 등을 고가주택 기준으로 삼고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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